导读：
不够两年房子过户收税的方式是卖方需缴6.5%的税（含1%个税和5.5%增值税），买方需缴1.5%的契税及数百元其他税费。另外，双方共同承担评估费和印花税，均基于小于144平方米的普通住宅计算。
一、
不够两年房子过户税怎么收
针对不够两年的房子进行过户，涉及的税费主要包括卖方需缴纳的个人所得税和增值税，以及买方需缴纳的契税和其他过户税费。
1.具体而言，卖方需承担1%的个人所得税和5.5%的增值税，合计为房产报税价的6.5%。买方则需缴纳1.5%的契税，以及数百元的其他过户税费。
2.双方还需共同承担评估费（千分之六）和印花税（万分之五）。以上税点均基于小于144平方米的普通住宅进行计算。
二、
未满两年房产过户税种及比例
未满两年的房产在过户时，主要的税种包括个人所得税、增值税、契税、评估费和印花税。
1.其中，个人所得税的比例为1%，由卖方承担；增值税的比例为5.5%，同样由卖方缴纳。
2.买方则需承担1.5%的契税。评估费和印花税则按照交易金额的一定比例计算，分别由买卖双方共同承担。
这些税种和比例共同构成了未满两年房产过户时的税费负担。
三、
房子过户具体手续步骤
文庄律师网提醒，房子过户的具体手续步骤包括以下几个方面：
1.买卖双方需签订正式的房产买卖合同，明确双方的权益和义务；
2.双方需向房地产买卖管理部门提交申请，并接受相关证件的查验和产权的审核；
3.双方需办理立契过户手续，在契约上签名盖章，并持相关证件及资料到管理部门办理过户登记；
4.买方需持房地产买卖契约到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。
在整个过程中，双方需按照规定的程序和要求进行操作，确保过户手续的合法性和有效性。
