导读：
70年产权和40年产权房的区别主要在于土地使用年限。住宅性质房产土地使用年限为70年，商用性质则为40年。此外，两者在税费、水电费及落户上学等方面也存在差异。
一、
70年产权和40年产权房有什么不同
70年产权和40年产权房的主要区别在于土地使用年限。
1.根据《中华人民共和国宪法》的规定，土地的所有权归国家和集体所有，而土地使用权则由国家向组织、机构及个人出让。
2.其中，住宅性质的房子，土地使用年限为70年；而商用性质的房子，土地使用年限则为40年（部分50年）。这意味着在购买房屋时，不同产权年限的房产在使用权到期后的处理方式可能有所不同。
3.虽然房屋所有权（即房产权）是私有的，没有期限限制，但土地使用权的有期限性使得70年产权和40年产权房在本质上存在差异。
这种差异不仅体现在使用年限上，还涉及到税费、水电费收取标准以及落户上学等方面。
二、
40年与70年产权的税费对比
文庄律师网提醒，在税费方面，商用性质的房子（40年产权）交纳的税费和土地出让金通常都比住宅性质的房子（70年产权）要高。
1.这是因为商用性质的房子在土地使用权的取得上可能需要支付更高的费用，因此税费也会相应提高。
2.在购买房产时，购房者需要根据自身需求和经济实力权衡利弊，选择合适的产权年限。
三、
不同产权年限的水电费及功能
1.在水电费收取标准方面，商用性质的房子（40年产权）按照商用水、电标准收取，价格通常较高；
2.而住宅性质的房子（70年产权）则按照民用水、电标准收取，价格相对较低。这种差异使得40年产权房在日常生活成本上可能会高于70年产权房。
3.不同产权年限的房产在功能上也存在差异。商用性质的房子通常用于商业经营、办公等用途，而住宅性质的房子则主要用于居住。
