导读：
租房保证金和押金确实不同。保证金不退，约束承租人行为；押金可退，担保租金支付和租赁物保管。押金扣除情形包括未按时退租、欠租和损坏物品等。
一、
租房的保证金和押金有区别吗
租房的保证金和押金确实存在显著的区别。
1.保证金本质上是一种担保方式，其特点在于一旦支付，通常是不予退还的。它主要用于约束承租人的行为，确保承租人能够按照约定履行租赁合同的各项义务。
2.押金则主要用于担保承租人能够按时支付租金和妥善保管租赁物，在租赁期满且承租人未违约的情况下，押金是应当予以退还的。因此，保证金和押金在性质和用途上存在明显的差异。
二、
保证金与押金定义
1.保证金在法律上类似于定金，它主要对中标人具有法律约束力，旨在保护招标人的权益。在招标过程中，招标人可以在招标文件中直接规定履约保证金的相关条款。
（1）根据《中华人民共和国招标投标法》的相关规定，如果中标人未能履行与招标人签订的合同，履约保证金将不予退还，并可能需要承担额外的赔偿责任。
（2）履约保证金的数额通常根据招标标的额的一定比例来确定，一般在5%-10%之间。
2.押金则常用于租赁合同关系中，是承租人为了担保自己能够履行合同义务而支付给出租人的金额。
（1）在租赁期间，如果承租人未能按时支付租金或损坏租赁物，出租人有权从押金中扣除相应的金额作为赔偿。
（2）如果承租人按照约定履行了合同义务，出租人则应当在租赁期满后退还押金给承租人。
三、
押金扣除的情形
在租房过程中，房东在特定情况下有权扣除押金。这些情形包括但不限于：
1.承租人未按照合同约定时间退租。当租赁合同约定的租赁期限到期，承租人未按时退还房屋时，房东有权扣除押金作为违约金。
2.承租人未定期交纳租金。承租人应按照合同约定的时间和金额支付租金，如果承租人逾期未支付或未足额支付租金，房东有权从押金中扣除相应的金额作为租金和违约金。
3.承租人损坏属于房东所有的物品。在租赁期间，承租人应妥善保管和使用租赁物，如果因承租人原因导致租赁物损坏或丢失，房东有权要求承租人进行赔偿，并可以从押金中扣除相应的金额。
需要注意的是，房东在扣除押金前应与承租人进行充分沟通并保留相关证据，以确保扣除押金的合法性和合理性。同时，如果扣除押金后仍有剩余部分，房东应及时退还给承租人。
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