导读：
抵押房产是否可以赠予？抵押房产不能直接赠与，需抵押权人同意。抵押房产能否出售？需满足条件并通知抵押权人。房产证复印件不能抵押，需原件及一系列文件。
一、
抵押房产可以赠予吗
抵押房产在一般情况下并不允许直接赠与。
1.这是因为，当房屋设定抵押后，房屋所有权人便受到了一定的限制，不得随意处分该房屋。换言之，除非得到抵押权人的明确同意，房屋所有权人是不能擅自将抵押房产进行赠予的。
2.同时，由于房产在抵押状态下存在权利负担，因此也是无法办理过户手续的。
3.根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，我们可以了解到，抵押的范围包括了建筑物和其他土地附着物等，这意味着房产是可以被抵押的。
4.抵押并不意味着所有权的完全丧失，只是在特定条件下限制了房屋所有权的行使。因此，在抵押房产赠予的问题上，我们需要特别关注抵押权人的意见以及过户手续的可能性。
二、
抵押房产能否出售
抵押后的房产在理论上是可以进行买卖的，但实际操作中会受到一定的限制。
1.在房产抵押登记期间，由于存在抵押权这一权利负担，因此无法直接办理过户手续。然而，这并不意味着抵押房产就完全无法出售。
2.根据《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。但是，这一转让行为需要满足一定的条件，如及时通知抵押权人、确保抵押权不受影响等。
3.如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害其权益的，还可以要求抵押人将转让所得的价款用于提前清偿债务或提存。
这些规定都是为了保障抵押权人的利益不受损害。
三、
房产证复印件抵押问题
房产证复印件本身并不具备抵押的法律效力。
1.在办理房地产抵押登记时，需要向登记机关交验一系列的文件和材料，其中包括但不限于抵押当事人的身份证明、抵押登记申请书、抵押合同以及《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》等原件。
2.根据《城市房地产抵押登记管理办法》第八条，明确规定了不得设定抵押的房地产类型，如权属有争议的房地产、用于公共福利事业的房地产等。
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