导读：
房租到期租客失联，房东可视为合同解除。建议保留证据，如租赁合同、租金收据等，多渠道通知租客，并考虑寻求法律途径处理遗留物品及房屋腾空。
一、
房租到期联系不上租客怎么办
面对房租到期却联系不上租客的情况，房东首先应当保持冷静，合同到期后，若承租人无法联系，可视为其放弃了优先承租权，合同自动解除，房东可采取以下措施：
1.保留证据：确保所有与租赁相关的文件，如租赁合同、租金收据、通讯记录等齐全，以备不时之需。
2.通知义务：通过邮寄、短信、电子邮件等多种方式尝试联系租客，并保留好通知记录，证明已尽到合理通知义务。
3.寻求法律帮助：若长时间无法联系到租客，且租客遗留物品需处理，可咨询法律专业人士，了解如何合法地处理这些物品并腾空房屋。
二、
签订租房合同时应注意哪些事项？
文庄律师网提醒，签订租房合同时，房东为确保自身权益，应注意以下几点：
1.明确合同条款：租赁合同应明确约定租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款，以避免日后产生争议。
2.核实承租人身份：认真核实承租人的身份，并保留其相关证件的复印件，以便需要时查询。
3.约定违约责任：在合同中明确约定双方的违约责任，特别是关于租金支付、房屋使用、维修等方面的责任划分。
4.收取押金：收取一定数额的押金，以预防承租人的恶意欠费或租期届满不搬等情况。
5.采用书面形式：根据《民法典》规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁，对双方均不利。
此外，房东还应关注《民法典》中关于租赁合同的其他规定，如出租人的维修义务、承租人的妥善保管义务等，以确保合同的合法性和有效性。
