导读：
房产证抵押不得过户的解决方法有获抵押权人同意，还清贷款并取证，再办抵押注销和过户手续。抵押房产过户的法律依据主要来源于《城市房地产抵押管理办法》和《贷款通则》。
一、
房产证抵押不得过户的解决方法有哪些
面对房产证抵押不得过户的情况，解决方法主要集中在以下几点：
1.必须获得抵押权人的明确同意。这是过户的前提条件，因为抵押权人对房产享有一定的权益，其同意是确保过户合法性的关键。
2.需要全额偿还银行贷款，并携带银行提供的已还清贷款的证明文件。这是确保房产无负担，能够顺利过户的必要步骤。
3.持产权证原件、他项权证原件前往房管交易中心办理抵押登记注销手续，并在注销后前往房产交易中心办理房产证更名过户手续。
这一系列流程完成后，房产证抵押不得过户的问题即可得到解决。
二、
抵押房产过户的法律依据
抵押房产过户的法律依据主要来源于《城市房地产抵押管理办法》和《贷款通则》。
1.《城市房地产抵押管理办法》第三十五条明确规定，抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应在规定时间内到原登记机关办理变更或注销抵押登记。
这一规定为抵押房产过户提供了法律基础，确保了过户程序的合法性和规范性。
2.《贷款通则》第五十三条也要求贷款人在产权转让前必须落实贷款债务的清偿，这进一步保障了抵押房产过户过程中各方权益的平衡。
三、
卖房未过户反悔怎么处理
文庄律师网提醒你，当卖房人在房产未过户时反悔时，买房人可以采取以下措施：
1.可以要求卖房人在约定期限内履行买卖义务，这是基于双方签订的房屋买卖合同所赋予的权利。
2.如果卖房人拒绝履行，买房人可以选择起诉至法院，要求法院判令卖房人及时履行房屋买卖合同。
3.若卖房人在法院判决生效后仍未履行，买房人可以主张解除合同，并要求卖房人无条件退还所有购房款项及承担违约赔偿金。
这一处理流程依据的是《民法典》中关于违约责任的相关规定，确保了买房人在遭遇卖房人反悔时的合法权益得到保护。
