导读：
房屋出租时，出租人需缴纳的税费包括房产税、城镇土地使用税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税等，具体税率根据地区和政策有所不同。
一、
房屋出租要交哪些税、税率分别是多少
在房屋出租过程中，出租人需要缴纳多种税费，具体包括：
1.房产税：按照租金收入的12%缴纳。特别地，对于将房屋出租给个人居住，且经房管部门备案并执行规定租金标准的，可暂缓缴纳房产税。
2.城镇土地使用税：若出租房屋位于城镇土地使用税开征范围内，需根据房屋土地面积及适用土地等级税额计算缴纳。对于免交房产税的个人，同样免交此税。
3.增值税：按租金收入的5%缴纳，但月租金收入在800元以下的免纳此税。
4.城镇建设维护税：以缴纳的增值税为依据，按不同地区的税率（7%、5%、1%）缴纳。
5.教育费附加：在缴纳增值税的同时，需按增值税税额的3%缴纳教育费附加。
6.印花税：签订租赁合同时，需按租赁金额的千分之一贴花，税额不足一元的按一元贴花。
7.个人所得税：月租金收入在4000元以下的，扣除800元费用后计算税额；4000元以上的，扣除20%后的应纳税所得额计算，税率均为20%。
二、
租房如何缴纳各种税费
文庄律师网提醒，租房过程中，税费的缴纳通常由出租人负责，具体缴纳方式可能因地区而异，但一般流程包括：
1.了解并计算税费：出租人需根据租金收入及上述税率，计算应缴纳的各项税费。
2.准备相关材料：如房产证、租赁合同、身份证明等，以便在税务部门办理缴税手续。
3.前往税务部门申报缴纳：出租人需按时到当地税务部门申报并缴纳相关税费。部分地区可能支持网上申报缴纳，具体可咨询当地税务部门。
4.保留缴税凭证：完成缴税后，出租人应妥善保管缴税凭证，以备日后查验或作为扣除成本费用的依据。
三、
租房前需明确的法律问题
在租房前，承租人应明确以下法律问题，以保障自身权益：
1.业主身份确认：确认签订合同之人是否为产权人，如非产权人，则需核实其代理关系或转租关系的合法性，并要求提供相应证明文件。
2.租金与押金：明确租金及押金的支付方式、金额及退还条件，避免后续纠纷。
3.附属设施约定：对家具、家电等附属设施进行详细约定，并明确维修义务。
4.费用分担：清晰界定水费、电费、电话费、物业管理费等各项费用的承担方。
5.优先购买权与租赁合同效力：了解承租人在出租人出售房屋时的优先购买权，以及房屋买卖不影响租赁合同效力的法律规定。
6.违约责任：明确双方违约责任，包括逾期交付房屋、逾期退租、擅自收回房屋或退租等情况下的违约金或赔偿责任。
