导读：
动迁房办房产证原则上需本人亲自办理，以确保交易合法公正。若因特殊原因无法亲自办理，可咨询房产管理部门或法律专业人士了解代办途径。
一、
动迁房办房产证必须本人去么
动迁房办房产证原则上需要本人亲自前往办理，一般不允许代办。这是因为动迁房作为拆迁安置房，其交易过程除了受国家法律法规的约束外，还受到地方政府相关政策的具体规定。
1.这类房屋的产权转移涉及特定安置对象的权益，因此要求较高的身份确认和意愿表达，以确保交易的合法性和公正性。
2.若确实因特殊原因无法亲自办理，建议咨询当地房产管理部门或法律专业人士，了解是否有合法有效的代办途径或解决方案。
二、
动迁房买卖合同何时无效？
文庄律师网提醒，动迁房买卖合同在以下情况下会被认定为无效：
1.无民事行为能力人签订的合同：无民事行为能力人，如未成年人或精神病人，在未经其法定代理人同意或代理的情况下签订的房屋买卖合同无效。
2.限制行为能力人未经法定代理人同意签订的合同：限制行为能力人，如未成年人或某些精神病人，在未取得其法定代理人明确同意的情况下，自行签订的房屋买卖合同同样无效。
3.欺诈签订的合同：一方以虚构事实或隐瞒真相的方式，诱使对方在违背真实意愿的情况下签订的房屋买卖合同，属于欺诈行为，合同无效。
4.胁迫签订的合同：一方以暴力、威胁或其他方式迫使对方在恐惧中签订的房屋买卖合同，因违反自愿原则而无效。
5.乘人之危签订的合同：利用对方处于困境或急需之际，强迫对方接受明显不利条件而签订的房屋买卖合同，也属无效。
6.恶意串通损害他人利益的合同：双方当事人故意串通，以损害国家、集体或第三人利益为目的签订的房屋买卖合同，同样被认定为无效。
7.无书面合同且无据可查：双方虽达成口头协议但未签订书面房屋买卖合同，且无法提供其他有效证据证明交易存在的，该合同亦被视为无效。
三、
动迁房办房产证相关规定
关于动迁房办房产证的具体规定，因地区而异，但通常包括以下几个方面：
1.产权确认：动迁房在办理房产证前，需先确认产权归属，确保被拆迁户作为安置对象的合法权益得到保障。
2.资料准备：产权人需准备相关身份证明、拆迁协议、安置证明等文件，以便在办理过程中提交审核。
3.税费缴纳：根据当地政策规定，产权人可能需缴纳一定的税费或费用，如契税、维修基金等。
4.登记流程：产权人需按照当地房产管理部门的要求，完成申请、审核、登记等流程，最终领取房产证。
5.特殊规定：部分地区可能对动迁房办房产证有特殊规定，如限制交易期限、转让条件等，产权人需特别注意并遵守相关规定。
