导读：
房子贷款还不上银行会计算罚息；超过30天会短信提醒；逾期3个月将电话或上门催收。若超过6个月不还款，银行将提起诉讼，房产可能被拍卖以偿还贷款。
一、
房子贷款还不上银行会怎么样
当借款人无法按时偿还房屋贷款时，银行会根据延迟的时长采取相应的措施，具体如下：
1.起初，若延迟在一个月内，银行会计算罚息作为惩罚；
2.若超过30天，银行会通过短信方式提醒借款人；
3.若逾期超过3个月，银行将采取更为积极的行动，如电话通知或直接上门催收；
4.若借款人长时间不还款，超过6个月，银行将不得不采取法律手段，向法院提起诉讼，并向借款人家中发出法庭传票；
5.在庭审过程中，无论借款人是否出席，法院都会将借款人原有的抵押贷款房产抵押给银行，并可能进行拍卖，以偿还未清偿的贷款本息。
二、
房贷逾期银行如何处理
文庄律师网提醒，面对房贷逾期，银行的处理方式依据《民法典》第四百一十条进行。
1.银行会与借款人协商，看是否能达成以抵押房产折价或以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿的协议。
2.若协商不成，银行有权请求人民法院拍卖、变卖抵押房产，所得款项将用于偿还贷款本金、利息及罚息。
在整个过程中，抵押房产的折价或变卖均需参照市场价格进行，确保公平合理。
三、
还不起房贷的解决方法
当面临无法偿还房贷的困境时，借款人可采取以下几种解决方法：
1.申请延期还贷：借款人可向贷款银行提出书面申请，请求延长借款期限。若贷款银行批准，双方将签订延期还款协议，并办理相关手续。担保人也需在延期还款协议上签字确认。
2.转让或出售房屋：在征得银行同意的前提下，借款人可将房屋转让或出售，所得款项用于偿还贷款。此时，新的购买者将与银行重新签订抵押合同，继续履行还款义务。
以上方法均有助于借款人在遇到房贷还款困难时，找到合理的解决方案，避免进一步的法律纠纷和财务损失。
