导读:

店铺租赁合同纠纷要怎么处理?首先核实产权,了解抵押情况,明确装修约定,并可在合同中约定优先承租权。同时,签订合同时需注意防范,保留证据,定期检查合同履行情况。

一、

店铺租赁合同纠纷怎么处理

  当面临店铺租赁合同纠纷时,承租人应当采取以下措施来维护自己的权益:

  1.承租方在签订租赁合同前必须核实房屋产权的明确性和完整性。在签订商业地产租赁协议前,承租方应核实房屋产权证书的原件,并在必要时查询房屋权属登记情况。

  2.关于租赁房屋设立抵押的问题,承租方应了解相关法律规定。《民法典》第405条明确规定,如果房屋在出租前已经设立抵押,该租赁关系不受抵押权的影响。

  3.对于装修问题,承租方应在装修前与出租方进行书面约定。装修范围必须得到出租方的同意,并且不得损害原房屋主体结构和影响建筑安全。

  4.对于商户希望享受优先承租权的问题,虽然全国性法律并未明确规定承租人的优先承租权,但承租方可以在租赁协议中进行约定。

二、

店铺租赁合同的防范

  为预防店铺租赁合同纠纷的发生,租赁双方应在签订合同时注意以下防范措施:

  1.双方应充分沟通并了解彼此的需求和期望,确保合同内容明确、具体、合法。对于产权、抵押、装修、优先承租权等关键条款,双方应进行深入讨论并达成共识。

  2.在签订合同时,双方应认真阅读合同条款,特别是关于违约责任、解除协议的条件等关键内容。对于不明确的条款或存在疑问的条款,双方应及时沟通并协商解决。

  3.双方还应注意保留相关证据和文件,如房屋产权证书、租赁协议、装修设计图纸、装修保证金收据等。这些证据和文件在纠纷解决过程中具有重要的证明作用。

  4.双方应定期检查合同履行情况,及时发现并解决问题。如果出现纠纷或争议,双方应首先尝试通过友好协商解决;如果协商无果,可以寻求专业律师或仲裁机构的帮助。

店铺租赁合同纠纷怎么处理  第1张

三、

店铺租赁违约责任条款

  为明确双方在租赁过程中的权利和义务,店铺租赁合同通常会包含违约责任条款。这些条款可以约定以下内容:

  1.符合合同约定的特定情况下,非违约方有权解除合同,并有权要求违约方支付一定比例的违约金。违约金不足以弥补经济损失的,违约方还应赔偿对方的经济损失。

  2.承租方应如期交付租金。如果承租方未经出租方同意逾期交付租金,出租方有权要求承租方支付一定比例的违约金,并有权要求赔偿经济损失。

  3.租赁期满或提前解除合同时,承租方应如期交还房屋。如果承租方未经出租方同意逾期交还房屋,出租方有权要求承租方支付一定比例的违约金,并有权要求赔偿经济损失。

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