导读:

签订二手房买卖合同应注意核实买卖双方身份和资格、确认房主具有合法所有权,以及核查房屋是否存在物权瑕疵等要点,以确保合同有效并避免后续纠纷。

一、

签订二手房买卖合同应注意哪些要点

  在签订二手房买卖合同时,有几个关键要点需要特别注意。

  1.要确保房屋买卖合同的主体是合法的,处理不当可能会导致买卖合同无效。这意味着买方和卖方都需要核实对方的身份和资格,避免出现因身份不明或不具备合法资格而导致的问题。

  2.要注意房屋买卖合同主体是否合法,这主要涉及到房主的身份核实。在实际交易中,买方应当确保房主具有合法所有权,避免出现钱房两空的情况。

  3.还需要注意房屋是否存在物权瑕疵。这主要是指买卖的房屋权利是否具备完整性,是否存在抵押、查封、产权纠纷等情况。

  4.根据《民法典》第一百四十三条的规定,一个有效的民事法律行为需要满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

  因此,在签订二手房买卖合同时,双方应当确保自己的行为符合这些条件。

二、

私下签二手房买卖合同效力

  文庄律师网提醒,私下签订的二手房买卖合同是否有效,取决于是否满足《民法典》第一百四十三条规定的条件。

  1.如果合同双方具有相应的民事行为能力,意思表示真实,且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么该合同就是有效的。

  2.需要注意的是,即使私下签订的合同满足了上述条件,但如果合同内容涉及到房屋产权、土地使用权等需要办理登记手续的事项,那么在未经相关登记机构办理登记手续前,该合同并不具有物权效力。

  因此,在签订私下二手房买卖合同时,双方应当充分了解相关法律法规,确保自己的权益得到保障。

签订二手房买卖合同应注意哪些要点  第1张

三、

如何解除二手房买卖合同

  1.二手房买卖合同的解除可以通过两种方式实现:

  (1)双方协商一致解除合同;

  (2)当合同约定的或法定的解除条件发生后,一方向另一方送达退房通知,通知到达对方时合同解除。

  2.根据《民法典》第五百六十二条和第五百六十三条的规定,当事人可以协商一致解除合同,也可以约定一方解除合同的事由。当解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

  3.在一些特定情况下,如因不可抗力致使不能实现合同目的、一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务等,当事人也可以解除合同。

  4.在解除二手房买卖合同时,双方应当注意保留相关证据,如协商记录、退房通知等,以便在出现纠纷时能够证明自己的权益。