导读：
二手房和中介签合同后不想卖了，若仅与中介签代理合同且房屋未售出，终止合同通常不违约。但需仔细阅读合同条款，与中介充分沟通，最好书面通知并保留证据。
一、
二手房和中介签了合同不想卖了怎么办
当与二手房中介签订了合同后，如果卖家突然不想卖了，处理如下：
1.如果仅仅是与中介公司签订了代理合同，且中介公司尚未成功将房屋售出，或者卖家尚未收取买方的定金，那么此时终止与中介公司的合同通常是可行的，且通常不会被视为违约。
2.如果合同中有特定的违约条款或规定，卖家在决定终止合同前应当仔细阅读并了解这些条款。
3.在决定终止合同前，建议卖家与中介公司进行充分的沟通，并尽可能通过协商达成一致。
4.如果确实需要终止合同，最好以书面形式通知中介公司，并保留好相关证据，以备日后可能出现的纠纷。
二、
二手房中介合同包括哪些内容
二手房中介合同是买卖双方与中介公司之间的重要协议，其内容应当全面、具体、明确。根据二手房交易中的现实状况，中介合同应包括但不限于以下方面：
1.房屋基本情况：包括房屋的坐落、产别、书证号等基本信息，以及房屋的租赁和抵押情况。
2.交易方式：明确房屋按套转让，避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生纠纷。
3.产权过户及税费支付方式：双方应明确产权证的过户方式及税费的支付方式。
4.房款支付方式和时间：合同中应明确房款的支付方式和时间，以避免因约定不清而产生纠纷。
5.房屋交付方式：明确房屋的交付方式，为买方何时能取得房屋的使用权提供保障。
6.佣金及中介费用：合同中应明确佣金的数额和支付方式，以及中介费用的承担方。
7.合同变更及违约责任：合同应明确对合同变更的相关规定，以及双方因违约应承担的责任。
8.争议解决方式：合同中应明确双方争议的解决方式，如仲裁、诉讼等。
三、
二手房中介合同有何注意事项
文庄律师网提醒你，在签订二手房中介合同时，双方应当注意以下几点：
1.仔细阅读合同条款：在签订合同前，双方应当认真阅读合同条款，确保理解合同内容并同意合同条款。
2.核实房屋信息：买方应当核实房屋的基本信息，包括产权证、土地证等证件的真实性。
3.谨慎支付定金和中介费：在支付定金和中介费前，双方应当确保对方具有合法资格和信誉，并保留好相关证据。
4.注意合同变更和违约责任：双方应当了解合同变更的相关规定和违约责任，避免因不懂法而擅自改变合同或产生纠纷。
5.保留好相关证据：在交易过程中，双方应当保留好相关证据，如合同、收据、短信等，以备日后可能出现的纠纷。
总之，在签订二手房中介合同时，双方应当保持谨慎和理性，认真阅读合同条款，了解各自的权利和义务，并保留好相关证据。如有需要，可以咨询相关律师或专业机构。
