导读：
房屋租赁家电坏了，一般是房东维修。若合同未明确且非租户故意损坏，维修费用由房东承担；属正常磨损或老化也同理。若电器是承租人自己的，则由承租人负责维修。
一、
房屋租赁家电坏了谁修
房屋租赁家电坏了通常是房东维修。
1.如果租赁合同中未明确列出房屋内电器的权责划分，且租户并未故意造成家电损坏，那么维修费用应由房东承担。
2.这是基于承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物时，因正常使用导致的损耗，承租人不承担赔偿责任的原则。
3.换句话说，如果家电的损坏并非租户故意或不当使用所致，而是正常磨损或老化，那么维修责任就落在了房东的肩上。当然，如果电器是承租人自己的，那么维修责任自然应由承租人承担。
二、
租房家电损坏维修法律依据？
文庄律师网提醒，租房家电损坏维修的法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》的相关规定。具体来说：
1.《中华人民共和国民法典》第七百一十条规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
2.第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
3.第七百一十三条进一步明确了承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修，若出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
这些条款为租房家电损坏时的维修责任划分提供了明确的法律依据。
三、
租房家电损坏纠纷如何解决？
面对租房家电损坏引发的纠纷，可以通过以下途径进行解决：
1.调解：可以向居民自治组织或居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员协助解决。这种方式相对温和，有助于双方达成和解。
2.诉讼或仲裁：如果调解无果，双方可以按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或申请仲裁方式解决。
3.保留证据：在解决纠纷的过程中，无论是调解还是诉讼或仲裁，保留好相关证据都至关重要。
