导读:
房屋外墙渗漏,通常是由所有权人或管理者进行负责维修:保修期内且因施工质量导致的,由开发商负责维修;开发商拒绝时,业主可投诉或法律维权。
一、
房屋外墙渗漏由谁负责维修
房屋外墙渗漏,一般应由房屋的所有权人或管理者负责维修。
1.如果房屋处于保修期内,且外墙渗漏是由于施工质量问题导致的,那么维修责任应由开发商承担。
2.业主应及时联系开发商,要求其进行免费维修。如果开发商拒绝或拖延维修,业主可以向相关部门投诉或寻求法律途径解决。
3.若房屋已过保修期,或外墙渗漏非施工质量问题导致,那么维修责任可能由业主自行承担,或根据业主与物业公司签订的物业服务合同来确定。
4.如果合同中明确规定了物业公司负责公共部分的维修,包括外墙等,那么物业公司应承担维修责任。此时,业主应向物业公司报修,并要求其及时维修。
二、
外墙渗漏物业是否应负责
外墙渗漏物业是否应负责,主要取决于物业服务合同中是否对此有明确约定。
1.如果合同中规定物业公司负责公共部分的维修,包括外墙等,且外墙渗漏是由于物业公司未尽到维修、养护义务导致的,那么物业公司应承担维修责任。
2.如果外墙渗漏是由于业主自身原因,如私自改动房屋结构、破坏外墙防水层等导致的,那么物业公司则不承担维修责任,业主应自行承担维修费用,并承担因渗漏造成的其他损失。
3.如果外墙渗漏是由于第三方原因导致的,如邻居装修不当等,那么业主可以向第三方索赔,并要求其承担维修责任。
三、
外墙渗漏的质保期限是多久
文庄律师网提醒你,外墙渗漏的质保期限,主要取决于我国相关法律法规的规定以及业主与开发商或施工单位之间的约定。
1.根据《房屋建筑工程质量保修办法》的规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,质保期限通常为5年。
2.在房屋交付使用后5年内,如果外墙出现渗漏问题,且非业主自身原因导致的,那么开发商或施工单位应承担维修责任。
3.需要注意的是,质保期限的计算是从房屋竣工验收合格之日起计算,因此,业主在购房时应关注房屋的竣工验收时间,以便在质保期限内及时维权。
4.业主在与开发商或施工单位签订购房合同或施工合同时,应明确约定质保期限、质保范围以及维修责任等条款,以确保自身权益得到保障。
5.如果双方对质保期限存在争议,可以依据相关法律法规的规定以及合同约定进行协商或诉讼解决。