导读：
离婚协议房子给孩子，父母不能擅自卖，除非为子女利益。孩子成年前，监护人处分财产须遵《民法典》规定，维护其利益。完成房屋交付，即办理产权转移登记手续，使孩子正式成为房产的所有权人。
一、
离婚协议书房子给孩子可以卖吗
离婚协议中明确将房子归孩子所有后，父母原则上不能擅自出售该房产。
1.这是因为，一旦离婚协议生效，房屋的所有权便转移至孩子名下，父母不再享有对该房产的直接处分权。
2.除非是为了维护孩子的利益，如医疗、教育等重大开支，父母方可在法律允许的范围内进行必要的财产管理。
3.若孩子尚未成年，其监护人（通常是父母）在处分其财产时，也需严格遵守《民法典》第三十五条的规定，即“监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产”。
二、
离婚协议房子给孩子怎么过户
文庄律师网提醒，当离婚协议约定将房产过户给孩子时，需按照以下步骤进行：
1.双方应订立书面的房屋赠与合同，明确赠与人与受赠人的权利义务；
2.凭借房屋所有权证、赠与合同等材料，前往税务部门缴纳相关税费；
3.进行公证程序，确保赠与行为的真实性与合法性；
4.完成上述步骤后，双方需前往房地产交易中心申请转移过户登记，提交必要的材料，如过户申请书、身份证件、房地产权证等；
5.完成房屋交付，即办理产权转移登记手续，使孩子正式成为房产的所有权人。
这一过程严格遵循《中华人民共和国民法典》关于不动产物权变动的规定，确保了过户的合法性与有效性。
三、
离婚房子写孩子名能分割吗
在离婚协议中将房子写在孩子名下，通常意味着该房产已成为孩子的个人财产，而非夫妻共同财产。因此，在夫妻离婚时，该房产原则上不应纳入共同财产的分割范围。
1.获得孩子抚养权的一方虽有权与孩子共同居住在该房产中，但另一方无权请求分割该房产。
2.若存在充分的证据证明该房产的权属登记存在错误，如系夫妻一方为逃避债务而恶意转移财产等情形，则利害关系人有权依据《民法典》的相关规定申请更正登记或异议登记，以维护自身合法权益。
