导读：
物业一般没有权利不让租户车进小区。车位满时物业可合理限制；有空位而无故阻止，则不合理，租户可维权。关于小区车位的归属权问题，我国《民法典》有明确规定。
一、
物业有权不让租户车进小区吗
面对租户车辆进入小区的问题，物业是否有权拒绝，需依据具体情况分析。
1.如果小区内车位已满，无空余车位供租户停放，物业出于管理需要，有权暂时限制租户车辆进入，以维护小区内停车秩序。
此限制应基于公平合理的原则，确保所有业主和租户的权益得到平衡。
2.若小区有空余车位而物业无故阻止租户车辆进入，则属于不合理行为，租户有权提出异议并寻求解决。
二、
物业阻止租户车辆进入是否合法？
文庄律师网提醒，物业阻止租户车辆进入小区的行为是否合法，同样需结合实际情况判断。
1.若物业基于小区车位已满等合理理由进行限制，且该措施符合相关法律法规及小区管理规约的规定，则其行为可视为合法。
2.若物业无正当理由或超越其管理权限，擅自阻止租户车辆进入，则构成对租户合法权益的侵犯，属于违法行为。此时，租户可依据《民法典》等相关法律法规，通过合法途径维护自身权益。
三、
小区车位归属权及法律规定
关于小区车位的归属权问题，我国《民法典》有明确规定。
1.规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。这意味着，在开发商与业主或租户之间的合同中，应明确车位、车库的归属和使用方式。
2.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这表明，对于小区内公共道路或场地上的停车位，其产权归全体业主共有，物业无权擅自处置。
3.关于小区地下停车位的归属问题，还需根据具体情况分析。
(1)若开发商在计算公摊面积时已将地下车库的建筑面积计入在内，或承诺无偿提供地下车库给业主使用，或将其建设成本核算在住宅开发成本之内，则地下车库的产权应归全体业主共有。
(2)若开发商能提供充分证据证明地下车库不属于上述情形，则其产权可归开发商所有，并可单独出售。
(3)在处理此类问题时，应尊重法律法规的规定和小区管理规约的约定，确保各方权益得到妥善保护。
