导读：
买的房子没有网签可以退，但并非仅因未网签就可直接退房。退房需满足特定条件，如开发商延迟交房、购房者无法取得产权证等，且需购房合同约定并符合法规。
一、
买的房子没有网签可以退吗
买的房子没有网签是可以退的。通常情况下，退房需要满足特定的条件，并非仅凭未网签这一事实就能实现。可以退房的情形包括但不限于：
1.开发商延迟交房超过约定时间、购房者无法在合同约定期限内取得产权证、开发商证件不全导致合同无效；
2.房屋面积误差超过规定比例、房屋主体结构存在质量问题以及开发商擅自变更房屋设计等。
这些情形均需在购房合同中明确约定，并符合相关法律法规的规定，购房者才能据此要求退房。
二、
没有网签何种情况可退房
文庄律师网提醒，在没有网签的情况下，退房的可能性并非完全不存在，但同样需要基于上述提到的可退房条件。
1.具体而言，如果开发商存在违约行为，如延迟交房、无法提供产权证、证件不全等，购房者可以通过法律途径要求退房并追究开发商的违约责任。
2.如果购房合同中存在关于退房的特别约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，购房者也可以依据合同约定主张退房权利。
3.但需要注意的是，即使未网签，购房者也应保留好相关证据，以便在退房过程中维护自身合法权益。
三、
房屋网签作用及与备案区别
1.房屋网签的作用主要体现在以下几个方面：
(1)提高交易信息的透明度和可信度，减少信息不对称现象；
(2)缩短交易时间，提高交易效率；
(3)增强交易双方的权益保障，防止一房多卖等违规行为；
(4)有利于政府部门对房地产市场的监管和调控。
2.而网签与备案的主要区别在于：
(1)网签是房地产管理部门为规范销售行为而建立的网络化管理系统，主要目的是防止开发商捂盘和一房多卖；
(2)而备案则是根据相关法律法规规定，商品房预售必须向房地产管理部门办理预售登记并取得《商品房预售许可证》，同时签订预售合同后还需办理登记备案手续，以确保交易的合法性和有效性。
