导读：
交了2万定金签了认购书能退。若认购书有明确规定退还条件或开发商未取得预售许可证，可申请退还。若双方无违约且未签正式合同，也应协商退还。
一、
交了2万定金签了认购书能退吗
交了2万定金签了认购书能退还。
1.定金作为一种担保方式，其退还与否往往与认购书中的约定及后续合同的履行情况紧密相关。
2.若认购书中明确规定了定金的退还条件，如因特定原因未能签订正式合同，则可依据约定申请退还。
3.若开发商在签署认购书时尚未取得《商品房预售许可证》，则该认购书可能被认定为无效，定金亦应予以退还。
4.若认购书有效但双方因故未能签订正式合同，且不存在违约行为，通常也应协商退还定金。
二、
认购书签订后定金怎么处理？
文庄律师网提醒，认购书签订后，定金的处理方式主要取决于认购书中的约定及后续合同的履行情况。
1.根据常见情况，若开发商在起诉前未取得预售许可证，则认购书无效，定金应退回。若买方未按认购书规定签约，则视为买方违约，定金不予返还。
2.若卖方违约，如将认购房屋转售他人，则应双倍返还定金。若双方在规定期限内正式签约，定金可抵作楼款或收回。
3.若双方对合同条款难以达成一致而未签约，且双方均无违约行为，则定金应全数返还。若因一方修改认购书中确认的条件导致签约未成，则根据违约情况决定定金是否返还或双倍返还。
三、
签认购书要注意哪些风险？
签订认购书时，购房者需高度重视其法律意义及可能带来的风险。
1.应正确认识认购书的约束力，避免随意签订违约条款和给付定金。
2.在签订前要求开发商提供正式的《商品房买卖合同》文本，并仔细研究合同条款，确保自身权益得到保障。
3.若非确定购买，可约定支付“订金”或预付款而非定金，并明确约定退还条件。
4.购房者应了解签订认购书并非必经程序，可直接与开发商协商签订正式合同。
5.为防止销售人员口头承诺难以兑现，建议将相关承诺明确写入认购书并约定违约后果。
