导读：
老小区没物业房屋有问题的解决方是对于属于环境卫生问题的，可与环卫部门协商解决；如果治安问题可向公安派出所反映并聘请保安公司；房屋维修则可联合聘请工程公司或专业维修人员处理。
一、
老小区没物业房屋有问题怎么办
老小区若缺乏物业管理，当房屋出现问题时，居民可采取以下措施应对，具体如下：
1.针对环境卫生问题，居民可以协调当地的居委会，由其出面与环卫部门协调，寻求解决方案，确保垃圾得到及时处理。
2.面对治安问题，居民可联合向当地公安派出所反映情况，并考虑共同出资聘请专业的保安公司，负责小区的治安巡逻及车辆、消防管理，以增强小区的安全保障。
3.针对房屋维修需求，居民可以联合聘请工程公司或寻找专业维修人员，对小区内的公共设施及居民房屋进行必要的维修和保养。
二、
无物业小区如何管理维修
文庄律师网提醒，在无物业管理的小区中，管理与维修工作需由业主自行组织或委托第三方进行。
1.应明确维修责任主体，如公共设施的维修一般由全体业主共同承担。
2.可以借鉴上述方法，通过业主大会或居委会等组织，协调解决维修资金、维修方案等问题。同时，鼓励业主之间互帮互助，共同维护小区环境。
3.对于小区内的绿化、保洁等日常管理工作，也可通过聘请专业公司或居民自治的方式加以解决。
三、
老小区物业纠纷处理方式
老小区物业纠纷的处理应遵循合法、公正、合理的原则。
1.鼓励业主与物业公司通过协商方式解决纠纷，如就服务质量、收费标准等问题进行谈判，寻求双方都能接受的解决方案。
2.若协商不成，可向当地居委会、业主委员会或相关政府部门反映情况，请求调解或协助解决。
3.若纠纷涉及法律问题，如合同违约、侵权等，业主可通过法律途径解决，包括向法院提起诉讼或申请仲裁等。
4.加强业主之间的沟通与理解，促进邻里和谐，也是预防和解决物业纠纷的有效途径。
5.对于《物业管理条例》中规定的业主大会决定事项，如选聘、解聘物业服务企业等，应严格遵循法定程序进行，确保业主的合法权益得到充分保障。
