导读：
老小区没有物业时，主要由县级以上政府住建或房地产部门管理。但实际操作中，也涉及业主自治和社区支持。业主可成立委员会自我管理和维护，社区居委会也会提供协助。
一、
老小区没有物业归谁管理
老小区在没有物业公司管理的情况下，其管理责任主要归属于县级以上人民政府住房和城乡建设或者房地产行政主管部门。
1.在实际操作中，小区的管理往往还涉及到业主的自治和社区的支持。
2.当老小区缺乏物业公司时，业主可以通过成立业主委员会来自我管理和维护小区，包括公共设施的维修、环境卫生的整治等。
3.社区居委会也会在一定程度上提供协助和支持，确保小区的基本秩序和居民的生活质量。
二、
小区物业主管部门是哪些？
小区物业的主管部门是各地的房地产行政主管部门，即各地的房管局住建部门。这些部门负责对本行政区域内的物业管理活动进行监督管理，确保物业公司的服务质量和业主的合法权益。
根据《物业管理条例》的相关规定，国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作，而县级以上地方人民政府房地产行政主管部门则具体负责本行政区域内的相关工作。
三、
如何应对物业不作为情况？
文庄律师网提醒，面对物业不作为的情况，业主可以采取多种措施来维护自己的权益。
1.业主可以通过与物业公司沟通协商来解决问题，例如要求物业公司及时维修公共设施、改善服务质量等。
2.如果沟通无果，业主可以联合其他业主向业主委员会反映问题，通过业主委员会来协调解决。
3.业主还可以将物业公司的不作为行为向相关主管部门进行举报投诉，要求主管部门介入调查并采取相应的处理措施。
4.在应对物业不作为的过程中，业主需要保持理性和冷静，避免采取过激行为或违法行为。
5.业主也应该积极维护自己的合法权益和小区的整体利益，通过合理合法的方式来解决问题。
