导读：
拆迁时只有土地证无房产证，应先补办房产证。补办流程因房屋来源而异，需提交房屋买卖协议、继承赠与公证书或建房批件等材料。如土地证遗失或损毁，要向原发证机关申请补发并公告。注意双证合一政策，灵活应对。
一、
拆迁只有土地证没有房产证怎么办
在面临拆迁时，若仅持有土地证而无房产证，首要任务是补办房产证。
1.根据相关规定，补办流程可能涉及不同情形，如房屋转让、继承或赠与，以及新建房屋等，需提交相应的房屋买卖协议、继承或赠与公证书、建房批件等材料。
2.若土地证书遗失或损毁，应及时向原发证机关申请补发新证，并在当地报纸公告。这一过程旨在确保房屋权益的合法性与完整性，为拆迁补偿提供必要的法律依据。
3.值得注意的是，不动产权登记证已实现“土地证”与“房产证”的双证合一，但尚未在全国范围内普及。因此，在处理此类问题时，需根据当地实际情况灵活应对。
二、
无证房产拆迁如何补偿？
对于无证房产的拆迁补偿问题，其处理方式相对复杂，需综合考虑房屋建设时间、历史原因、当地政策等多方面因素。
1.一般而言，若无证房产系因历史遗留问题或政策原因未能及时办理产权证，且符合当地规划及建筑标准，其在拆迁时仍有可能获得相应补偿。
2.具体补偿标准、方式及程序，需依据当地拆迁政策及相关法律法规执行。
3.值得注意的是，无证房产的合法性认定及补偿问题往往涉及多方利益博弈，需通过协商、调解或司法途径解决。在此过程中，建议当事人积极寻求法律援助，确保自身权益得到合理维护。
三、
土地使用证与房产证关系
文庄律师网提醒，土地使用证与房产证是房地产领域中两个重要的权属证明文件，二者之间既相互独立又紧密关联。
1.土地使用证是土地使用者享有土地使用权的法律凭证，而房产证则是房屋所有权人享有房屋所有权的法律凭证。二者共同构成了房地产产权的完整体系。
2.在实践中，土地使用证与房产证往往相互依存。
(1)房屋所有权人必须拥有合法的土地使用权，才能在其上建造房屋并取得房产证；
(2)土地使用权人若想在土地上建造房屋并出售或出租，也必须先取得房产证以证明其房屋所有权的合法性。
3.《民法典》第二百一十七条明确规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
这一规定进一步强调了土地使用证与房产证在房地产产权认定中的重要作用。因此，在处理与房地产相关的事务时，务必确保两证的齐全与合法。
