导读：
拖欠房租和租期内退房的违约金，主要取决于租赁合同的约定。合同中通常会明确租金的支付方式、时间及逾期违约金标准。对于租期内退房，若合同有规定则按约定赔偿；无约定时，承租人可能需赔偿租金损失和寻租费用。”
一、
拖欠房租和租期内退房的违约金怎么算
在面对拖欠房租以及租期内退房的违约金计算问题时，应当参考租赁合同中关于租金支付及违约责任的具体条款。
1.一般而言，合同中会明确约定租金的支付时间、方式以及逾期支付的违约金计算方法。如果承租人未按照合同约定支付租金，出租人有权按照合同约定的违约金标准进行计算，并要求承租人支付。
2.对于租期内退房的违约金计算，同样需要参考租赁合同的约定。
如果合同中规定了租期内退房的违约金标准，出租人可以依据该标准进行计算。如果没有具体约定，出租人可以要求承租人赔偿因其提前退房给出租人造成的损失，包括但不限于租金损失、寻找新租客的费用等。
3.在实际操作中，出租人和承租人应当尽可能在合同中明确约定相关条款，以避免发生纠纷时无法达成一致。同时，在签订合同前，双方也应当充分了解各自的权利和义务，确保合同的公平性和合法性。
二、
擅自转租房屋的法律后果
擅自转租房屋是指承租人在未经出租人同意的情况下，将租赁的房屋转租给第三人的行为。
1.根据我国《民法典》第七百一十六条的规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。这意味着，擅自转租房屋的行为可能导致租赁合同的无效，承租人将承担违约责任。
2.除了合同法的相关规定外，擅自转租还可能触犯其他法律法规。例如，《城市房屋租赁管理办法》第32条规定，未征得出租人同意和未办理登记备案手续擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收非法所得，并可处以罚款。
因此，承租人在决定转租房屋前，必须征得出租人的同意并办理相关手续，以避免承担法律责任。
三、
房屋转租合同的生效条件
文庄律师网提醒，房屋转租合同的生效条件主要包括以下几个方面：
1.房屋租赁合同有效且尚未终止。房屋转租合同以房屋租赁合同为基础，只有房屋租赁合同合法有效且尚未终止的，房屋转租合同才可能生效。
2.经出租人同意。转租必然会影响出租人的利益，因此承租人将承租的房屋转租的，必须经出租人同意。
这既可以是在签订房屋租赁合同时出租人表示允许承租人转租，也可以是房屋租赁合同签订后出租人同意承租人转租。但无论何时同意，均应当采取明示的方式，不可以默示同意。
3.次承租人须符合法定的条件。次承租人其实就是房屋转租合同中的承租人，其法律地位就是承租人。因此，次承租人必须完全符合法律关于承租人的主体资格要求。
4.房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。房屋转租合同是以房屋租赁合同为基础的合同，因此其内容必须与房屋租赁合同的内容相适应，否则无法生效。
在满足以上条件后，房屋转租合同才能生效，转租行为才能合法进行。
