导读：
租户不交房租也不搬走房里的东西，出租人可先书面催告，要求支付房租并搬离；拒不履行的，可解除合同并依法起诉，要求承担违约责任并限期搬离。
一、
租户不交房租也不搬走房里的东西怎么办
面对租户不交房租也不搬走房里的东西的情况，出租人可采取以下措施来维护自己的合法权益。
1.出租人应当通过书面形式向租户发出催告通知，要求其支付房租并搬离。
2.如果租户在合理期限内仍不履行义务，出租人可以依据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条的规定，解除房屋租赁合同。
3.一旦合同被解除，但租户仍占据房屋并拒绝搬离，出租人可进一步采取行动，出租人可以依法向法院提起诉讼，要求租户承担违约责任，并请求法院判令租户限期搬离。
4.在诉讼过程中，出租人需确保起诉符合《民事诉讼法》规定的条件，包括：
(1)原告与本案有直接利害关系；
(2)有明确的被告；
(3)有具体的诉讼请求和事实、理由；
(4)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
5.在法院审理过程中，出租人应准备充分的证据来证明租户未支付房租且拒不搬离的事实，法院将依据相关法律规定和双方约定，判决租户承担违约责任并限期搬离。
6.如果租户仍不履行判决，出租人可申请强制执行，以确保自己的合法权益得到维护。
二、
租户违约不交房租如何解除合同
文庄律师网提醒您，当租户违约不交房租时，出租人可以根据《中华人民共和国民法典》的相关规定来解除房屋租赁合同。
1.出租人应当向租户发出书面催告通知，要求其支付房租。如果租户在合理期限内仍未履行支付义务，出租人可以行使合同解除权。
2.在行使合同解除权时，出租人应注意以下几点：
(1)要确保解除合同的通知已经送达给租户；
(2)要保留好相关证据，以证明租户存在违约行为；
(3)要在合理期限内行使解除权，避免超过法定时效。
3.如果租户对解除合同的决定有异议，可以依法向法院提起诉讼，在此过程中，出租人应提供充分的证据来证明租户存在违约行为，并证明自己已经按照法律规定行使了合同解除权。
三、
合同到期租户不走不付租金处理
当合同到期而租户既不搬离也不支付租金时，出租人可以采取以下措施来处理这种情况。
1.出租人可以与租户协商重新签订房屋租赁合同，明确新的租赁期限和租金支付方式。如果租户同意重新签订合同并履行相关义务，这将是一种快速有效的解决方案。
2.如果双方无法就重新签订合同达成一致，出租人可以依法向法院提起诉讼，要求租户承担违约责任并限期搬离。
3.在诉讼过程中，出租人应提供充分的证据来证明合同已经到期、租户未支付租金且拒不搬离的事实，法院将根据双方提供的证据和法律规定，判决租户承担违约责任并限期搬离。
4.如果出租人在合同到期后仍然接受租户的继续使用租赁物且未提出异议，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条的规定，原租赁合同将继续有效但转变为不定期租赁合同。
在处理此类问题时，出租人应确保自己的行动符合法律规定并保留好相关证据以备不时之需。同时，出租人也可以考虑寻求专业律师的帮助以确保自己的权益得到充分保障。
