导读：
经济适用房在特定条件下能办抵押，需满足贷款人限制、职业收入条件，并办理抵押登记。申请经济适用房手续繁琐，需准备相关材料，经审核、公示、摇号等步骤后办理购房手续。
一、
经济适用房能办抵押吗
经济适用房作为一种政策性商品住房，在特定条件下是可以办理抵押贷款的。
1.与普通的商品房类似，经济适用房在满足一定条件后，也可以作为抵押物进行贷款。
2.但值得注意的是，由于经济适用房具有其特殊的性质和政策背景，因此在办理抵押贷款时，需要满足特定的条件和程序。
二、
经济适用房的抵押条件
经济适用房在办理抵押贷款时，需要满足以下两个主要条件：
1.贷款人限制：贷款人必须是具有完全民事行为能力的北京市正式户口的自然人。这一条件确保了贷款人的身份和资格，保障了贷款过程的合法性和安全性。
2.职业和收入条件：贷款人需要有稳定的职业和收入，具备按期偿还贷款本息的能力。这一条件确保了贷款人在贷款期间有足够的还款能力，降低了贷款风险。
根据《民法典》的相关规定，以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、
经济适用房的申请手续
经济适用房的申请手续相对复杂，需要按照以下步骤进行：
1.申请人需持本人及配偶身份证、户口本、结婚证原件及复印件，向户口所在地的区房管局申请办理经济适用住房申购登记手续，领取《经济适用住房申请审批表》。
2.申请人需如实填写《经济适用住房申请审批表》并备齐所需材料，向工作单位和主管部门办理收入和住房证明手续后，报区房管局审核后，由区房管局上报市房管局复核。
3.市房管局按照规定对申请人的申请材料进行复审和评分后，在相关网站上公示15天。
4.市房管局根据经济适用住房建设进度和申请人的评分情况，按批次批准购房申请，对经批准的同一批次申请人，通过公开摇号的方式，确定选房顺序。
5.申请人持批准的《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号，向经济适用住房开发建设单位办理选房和购房手续。
按得分确定批准顺序，对符合经济适用房申请条件的申请人，由市房管局按照申请人家庭的现住房面积、落户时间以及困难情况等进行评分，以分数高低确定申购批准顺序。
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