导读:
房产赠与后多久时间可以买卖?房产赠与后,完成过户登记即可自由买卖。过户程序包括准备材料、签订赠与合同、缴税、公证、过户手续和房产交付。
一、
房产赠与后多久可以买卖
房产赠与后,一旦完成了过户登记手续,受赠人即获得了房子的所有权,从而享有对该房产的完全处分权。这意味着,只要办理了过户登记,房产赠与后的房产随时可以进行买卖。
1.在财产权利转移之前,赠与人有撤销赠与的权利,但一旦权利转移完成,这一权利即告失效。
2.对于受赠人而言,一旦房产过户到自己名下,便可根据自身意愿自由处分,包括但不限于出售、出租或再次赠与等。
二、
房产赠与过户程序
房产赠与过户的程序主要包括以下几个步骤:
1.准备必要材料:包括双方身份证(验原件收复印件)、房屋权属转移登记申请表、房屋所有权证、土地使用权证(验原件收复印件)、赠与公证书、契税票据以及其他相关材料、测绘结果通知书等。
2.签订赠与合同:房屋赠与人与受赠人需订立房屋赠与的书面合同,即签订赠与书。
3.缴纳税费:携带房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。
4.办理赠与公证:为确保赠与的合法性和有效性,双方需办理房屋赠与公证。
5.办理过户手续:房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据等材料。
6.交付房产:赠与人将房屋交付受赠人,以办理房屋产权转移登记为准。
三、
房产赠与后的所有权转移
房产赠与后的所有权转移,以办理过户登记为标志。在此之前,赠与人享有撤销赠与的权利,但一旦完成过户登记,受赠人即成为房屋的合法所有人,享有对该房产的完全处分权。
1.根据《民法典》的相关规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。
2.赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。因此,在房产赠与过程中,双方应确保按照法定程序办理过户手续,以确保赠与的合法性和有效性。
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