导读：
小产权房因无房产证，更名过户受限。其转让须在集体成员内进行，且需合法手续。购买小产权房需谨慎，避免法律纠纷和经济损失，快来跟随法律小助手文庄律师网一起了解吧。
一、
小产权房子可以更名吗
小产权房由于缺乏国家颁发的房产证，其更名过户的问题备受关注。根据相关法律法规和实际情况，小产权房通常不能进行更名过户。
1.因为小产权房大多建设在集体土地上，不受国家法律的保护和认可，购房者无法获得真正的产权。因此，小产权房的各项处置权利，包括更名过户等，都受到限制。
2.具体来说，小产权房可以分为三类，在由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房和在集体土地上建设的住房。
3.对于前两类小产权房，虽然可能在一定条件下可以进行过户手续，但第三类——在集体土地上建设的房屋，由于其特殊的土地属性和不受法律认可的情况，是无法进行更名过户的。
二、
小产权房的转让条件
关于小产权房的转让问题，需要明确的是，并非所有小产权房都是非法建筑。
1.一种是在集体建设用地上建成的合法建筑，只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。然而，这类房屋虽然合法，但其转让或销售的对象仍然受到限制。
根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，而不能随意转让或出售给非本集体成员的第三人。
2.另一种小产权房则是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的，这类房屋显然是非法建筑，其转让行为自然也是不合法的。
因此，小产权房的转让只能在集体成员内部进行，且需要符合相关法律法规的规定。在进行转让时，双方应签订书面合同，明确权利义务，并办理相关手续。
三、
小产权房买卖的限制
由于小产权房不受国家法律的保护和认可，其买卖行为存在诸多限制。
1.小产权房无法获得合法的房产证和土地使用证等手续，这使得购房者在购买后无法享有完整的产权权益。
2.由于小产权房的土地属性和建设方式的特殊性，其转让或销售的对象也受到严格限制，只能在集体成员内部进行。
3.由于小产权房的价格通常较低，这也使得一些不法分子利用这一漏洞进行非法交易和诈骗活动。
因此，在购买小产权房时，购房者应充分了解其风险和限制，谨慎做出决策。同时，相关部门也应加强对小产权房的监管和管理，打击非法交易和诈骗行为，维护市场秩序和购房者权益。
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