导读：
租房合同未到期遇政府强拆，可根据《民法典》解除合同。征地强拆需满足法定条件，如未申请复议或诉讼、已作出补偿决定等。合同解除有法律依据，需依法处理善后事宜。
一、
租房合同没到期政府要强拆怎么办
当租房合同尚未到期而面临政府强拆的情况时，租户和房东首先需要明确的是，强制拆迁属于不可抗力因素，根据《民法典》的相关规定，当因不可抗力导致合同目的无法实现时，当事人有权解除合同。
因此，在此情况下，租户和房东可以提前解除租赁合同，以避免因强拆而引发的违约风险。
二、
征地强拆的条件
征地强拆必须满足以下条件方可进行：
1.被征收人在法定期限内未申请行政复议或未提起行政诉讼。这意味着被征收人已经放弃了通过法律途径对征收决定提出异议的权利，从而为强拆的实施创造了法律上的可能性。
2.强制拆迁必须以补偿决定为前提。这意味着在强拆之前，必须已经对被征收人进行了合理的补偿安排，包括货币补偿、产权调换房屋和周转房等。
3.强制拆迁的实施还需要遵守一系列的程序性规定。
(1)必须按照法律规定的程序进行公告、通知和听证等，确保被征收人的知情权和参与权得到保障。
(2)强拆过程中必须严格遵守相关法律法规，确保不侵犯被征收人的合法权益。
需要注意的是，尽管强拆在某些情况下是必要的，但政府部门在实施强拆时必须依法进行，不能滥用权力或侵犯被征收人的合法权益。
三、
合同解除的法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，合同解除的法律依据主要包括以下几种情形：
1.因不可抗力致使不能实现合同目的。这包括自然灾害、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。当这些不可抗力因素导致合同无法继续履行时，当事人有权解除合同。
2.在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。这包括明确表示拒绝履行、迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行等行为。
3.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。这涵盖了各种违约行为，如未按照约定提供货物或服务、未按时支付款项等。
4.法律规定的其他情形。这包括法律法规对特定类型合同解除的特殊规定，以及司法实践中根据具体情况认定的其他解除合同的情形。
需要注意的是，合同解除并不意味着当事人之间的所有权利义务关系都随之消灭。在解除合同后，当事人仍需根据合同约定或法律规定处理善后事宜，如结算款项、返还财产等。
如果你正在面临租房合同解除的难题，可以告诉我们你的具体情况，文庄律师网会为你提供专业的法律建议。
