导读：
无预售证退房赔偿标准主要包括返还已购房款、利息及赔偿损失。未签预售合同情况下，定金返还条件需明确约定。购房者需了解认购书条款，保障自身权益。
一、
无预售证退房赔偿的标准是什么
无预售证退房赔偿的标准主要包括返还已购房款项、利息以及赔偿损失。
1.在法律层面上，“五证齐全”是房地产开发商进行商品房预售的基本条件，其中商品房预售许可证更是不可或缺的一环。这“五证”分别是：
(1)国有土地使用证。
(2)建设用地规划许可证。
(3)建筑工程规划许可证。
(4)建筑工程施工许可证。
(5)商品房销售许可证。
当购房者在购买未取得预售许可证的商品房时，若合同因开发商的违规行为而被撤销或解除，购房者不仅有权要求返还已支付的购房款及利息，还有权要求开发商赔偿相应的损失。
2.法律依据方面：
(1)《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：
在开发商故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假预售许可证明的情况下，导致合同无效或被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失。
并有权要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
(2)《中华人民共和国商品房销售管理办法》第七条也规定了商品房现售应当满足的条件，这些条件确保了商品房销售的合法性和规范性。
二、
未签预售合同退定金
在签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方所签订的相关认购书（或称意向书）并不具备房屋预售契约的法律效力，而只是一份广义的合同。
1.若认购书中包含定金条款，那么在购房者反悔的情况下，开发商有权没收定金；。相反，若开发商违约不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求开发商双倍返还定金。
2.购房者要求双倍返还定金的前提是定金返还的条件在认购协议中已有明确约定，且开发商未达到这些条件。
如果仅仅是购房者单方面提出的要求，并无正当理由不购买房屋，那么定金通常不予退还。
因此，在购房过程中，购房者应充分了解认购书中的条款内容，并在签署前与开发商就定金返还条件进行明确约定，以保障自身权益。
三、
定金双倍返还条件
定金双倍返还的条件主要包括两个方面：
1.认购协议中明确约定了定金返还的条件，且开发商未达到这些条件；
2.开发商存在故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假预售许可证明等违规行为，导致合同无效或被撤销、解除。
在这些情况下，购房者有权要求开发商双倍返还定金。你了解认购书中有哪些条款能保护购房者权益吗？遇到房产交易难题，文庄律师网为你提供专业法律解答，守护你的权益。
