导读：
夫妻共有房产能否单方出售？关键在于产权归属和《民法典》规定。婚前个人房产及婚后明确公证给一方的房产，属个人财产；婚后共购房产则多为共同财产。
一、
夫妻二人的房子一个人可以卖吗
1.在考虑夫妻二人共同拥有的房子是否能由其中一方单独出售时，我们首先要明确的是房子的产权归属问题。在婚姻关系中，并非所有的房产都属于夫妻共同财产。
例如，婚前购买且登记在个人名下的房产，属于个人财产。然而，若婚前购买的房产在婚后加入了配偶的名字，则转化为夫妻共有财产。
2.对于婚后购买的房产，大多数情况下它们都被视为夫妻共同财产，无论登记在谁的名下。
但有一种特殊情况是，若房产是由夫妻一方的父母出资购买，并明确公证给该子女一方，那么在离婚时，这处房产仍属于出资方子女的个人财产。
3.当夫妻决定出售婚后共同拥有的房产时，若房产登记在双方名下，则必须双方共同办理出售手续。
但如果房产仅登记在一方名下，是否意味着该方可以单独出售呢？这涉及到另一个关键问题，即夫妻双方的意愿和权益保障。
二、
夫妻共同财产的界定
夫妻共同财产的界定主要依据《民法典》的相关规定。
1.按照《民法典》规定，婚后购买的房产，无论是登记在一方名下还是双方名下，通常都被视为夫妻共同财产。然而，也存在例外情况，如父母出资购买并明确公证给一方子女的房产，在离婚时应归该子女所有。
2.需要注意的是，即使房产登记在一方名下，也并不一定意味着该房产完全属于该方个人所有。在判断房产是否属于夫妻共同财产时，还需要考虑夫妻双方对房产的贡献、购买资金来源等因素。
三、
房产出售的法律规定
在房产出售方面，我国法律有明确规定。
1.对于登记在双方名下的房产，必须双方共同办理出售手续。这是为了保障夫妻双方的权益，防止一方擅自处置共同财产。
2.在房产仅登记在一方名下的情况下，若该方未经配偶同意擅自出售房产，可能会涉及到法律纠纷。
(1)在此情况下，若夫妻双方感情尚未破裂且得到对方的谅解，该行为可能被视为共同行为。
(2)若对方提出异议并导致离婚，则出售房产所得的收入应作为财产分割的一部分进行处理。
3.对于夫妻一方在分居期间擅自出售共同房产的行为，如果另一方在发现后提出异议并导致离婚，出售方应将所得收入作为财产分割的一部分进行分配。这是为了维护夫妻双方的合法权益和公平原则。
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