导读：
夫妻共同按揭房屋离婚后如何处理？根据双方约定或法律规定，可协商或诉讼解决。若共同贷款买房，归属权需具体情况而定。非夫妻共同买房需注意法律问题，明确权益份额，避免日后纠纷。
一、
夫妻共同按揭的房屋离婚后怎么办
在夫妻离婚的情况下，对于共同按揭购买的房屋，处理方式需根据双方事先的约定或者依据法律进行。
1.如果夫妻双方在婚前或婚后有明确的约定，应按照该约定来处理房屋及按揭贷款的归属。然而，如果双方没有事先约定，那么该房屋通常被视为夫妻共同财产，按揭贷款则是双方的共同债务。
2.在处理过程中，如果双方能够就房屋的归属和按揭贷款的偿还达成协议，那是最理想的情况。但如果双方无法达成一致，则可能需要通过法律途径来解决。
例如，双方可以协商出售房屋，并平分售房款用于偿还贷款；或者一方同意继续承担贷款并支付对方相应的房屋价值补偿。
二、
夫妻共同贷款买房离婚时房子归谁
在夫妻共同贷款买房并面临离婚时，房屋的归属权问题需根据具体情况而定。
1.如果双方均主张房屋所有权并同意竞价，那么可以通过竞价方式确定房屋的归属。
2.如果其中一方主张房屋所有权，则可以通过房屋评估机构对房屋进行评估，由取得房屋所有权的一方给予另一方相应的补偿。
3.如果双方均不主张房屋所有权，则可以通过拍卖房屋并分割所得价款的方式来解决。
4.如果离婚时房屋贷款尚未还清，那么房屋产权暂时抵押给银行，双方无法直接进行分割。此时，双方可以将房屋分割细则写入离婚协议，并在还清贷款后依照协议进行分割。
5.如果一方在离婚后继续承担贷款并支付对方相应的房屋价值补偿，那么双方应签订书面协议并办理公证手续以确保权益得到保障。
三、
非夫妻共同买房法律问题
对于非夫妻共同买房的情况，首先需要明确的是，不是夫妻关系的双方也可以共同购买房屋。然而，在购房过程中需要注意一些法律问题以避免日后产生纠纷。
1.双方应明确各自在房屋上的权益份额占多少，并在购房合同中注明。如果需要在房产证上写双方名字，建议进行公证以明确双方权益。
2.对于非夫妻关系的双方共同贷款购房的情况，由于公积金贷款是以夫妻双方为单位进行的，因此非夫妻关系的双方可能无法共同申请公积金贷款。此时，双方可以考虑选择商业贷款或其他方式进行购房。
3.从法律角度来看，不建议非夫妻关系的双方或多人合伙购房。
(1)如果确实需要合伙购房，应签订详细的书面协议并约定好各方的出资比例、房屋使用权、处置权等问题以确保各方权益得到保障。
(2)在签订协议前应充分了解相关法律法规和规定以避免产生不必要的法律纠纷。
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