导读：
夫妻共同按揭房屋离婚后过户需考虑贷款偿还情况。还清贷款后，可持相关证件申请过户；若无法一次性还清，可办理转贷款。房产分割需遵循《民法典》规定，根据购房时间、资金来源等因素确定归属。
一、
夫妻共同按揭房屋离婚后怎么过户
1.在夫妻共同按揭购买的房屋面临离婚后过户的问题时，首先需要考虑的是贷款的偿还情况。如果双方希望过户，最直接的方式是还清贷款。
一旦贷款全部清偿，双方可持相关证件，如身份证、房产证、离婚证等，按照法定程序向当地房屋登记管理部门申请过户。
2.若无法一次性还清贷款，也可考虑办理转贷款。
在此情况下，一方需要承担起贷款的还款责任，并在贷款还清后，房屋产权自然归其所有。这样的处理方式既保证了银行的权益，也满足了双方的过户需求。
3.需要特别注意的是，《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。
因此，无论选择何种过户方式，都需要确保在法律程序上完成登记，以确保过户的合法性。
二、
夫妻按揭房屋离婚后分割办法
对于夫妻按揭房屋在离婚后的分割问题，主要依据是《民法典》的相关规定。如果是婚后购买的按揭房，一般认定为夫妻共同财产，双方可以通过协商确定分割方案。如果协商不成，则由法院判决。
1.在某些特殊情况下，如房屋是一方用个人财产支付首付并用个人财产还贷，或房屋是一方父母支付首付且房产证登记了一方名字等，则即使是婚后购买的按揭房也可能被认定为一方个人财产，离婚时归该方所有。
2.对于婚前购买的按揭房，在离婚时的分割则更加复杂。
(1)如果房产证登记了夫妻双方的名字，或者虽然只登记了一方名字但婚后共同还贷，那么房产应认定为夫妻共同财产，按照共同财产的分割原则进行处理。
(2)如果房产证只登记了一方名字且该方用个人财产支付首付和还贷，那么房产归该方所有，但另一方可以要求获得相应的补偿。
三、
按揭未完成的房产在离婚后的处理
当夫妻离婚后，如果房产的按揭贷款尚未完成，处理方式需要根据具体情况进行确定。
1.如果房产是夫妻一方婚前以个人财产购买并按揭贷款，且产证登记在自己名下的，该房产仍为个人财产，按揭贷款为其个人债务。
在离婚时，已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分及相应比例的增值部分，应当予以补偿。
2.如果房产是婚后共同购买但产证登记在一方名下，且配偶方有证据证明婚前购房时共同出资的，在离婚分割房产时，该房产仍为产证登记人的个人财产，但配偶方有权获得相应的补偿。
3.如果双方均认为所购房产为共同所有且共同还贷，但房产证只登记在一方名下，那么在离婚时，该房产应认定为夫妻共同财产，并按照共同财产的分割原则进行处理。
4.尚未归还的贷款为夫妻共同债务，双方应共同承担还款责任。
在处理按揭未完成的房产时，双方应充分了解自己的权益和责任，并尽可能通过协商达成一致的分割方案。如有必要，可以寻求专业律师的帮助以确保自己的权益得到充分保障。
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