导读：
夫妻共同按揭购房离婚时如何处理？根据房产登记情况、是否为婚前财产、婚姻存续时间等因素，处理方式不同。离婚时，共同房屋应合理分割，贷款房屋需考虑出资和还贷情况。
一、
夫妻双方共同按揭购房怎么离婚
在夫妻双方共同按揭购房的情况下，离婚时房产的处理需要根据具体情况来确定。
1.要明确房产是否登记在双方名下，或者是否登记在一方、父母、子女名下。针对这些不同的情况，离婚时房产的处理方式各不相同。
2.当房产登记在一方名下时，若该房产为婚前财产，且婚姻存续时间不足八年，该房产在离婚时应按照一方的个人财产处理。
然而，若婚后双方对该房产进行了修缮、装修、原拆原建、扩建等，增值部分应视为共同财产，离婚时应予分割。
3.若房产确属共同所有，但离婚时双方均争产权，且该共有房产不宜分割使用，则应根据双方的住房情况和照顾扶养子女的一方或无过错方等的原则，分给一方所有。
分得房屋的一方应给予对方相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。
二、
离婚时共有房屋处理
在离婚时，若双方共同拥有房屋产权，则需要对房屋进行分割。
1.根据双方的住房情况和照顾扶养子女的一方或无过错方等的原则，可以将房屋分给一方所有，并由该方给予对方相当于房屋一半价值的补偿。若双方条件等同，应照顾女方。
2.若一方在离婚时以无房居住为由要求暂住，其要求应属合理，另一方应予协助，但共住时间一般不超过两年。若无房一方租房居住且经济确有困难，享有房屋产权的一方可给予一次性经济帮助。
三、
离婚时贷款房屋处理
1.在夫妻共同贷款买房的情况下：
(1)若房产登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，则离婚时该房屋仍为产证登记人的个人财产，但剩余未还的债务为其个人债务。
(2)对于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。
2.若夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，按揭贷款为个人债务。
(1)婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。
(2)在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。
3.需要注意的是，共同还贷部分不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为是夫妻共同还贷。若购房方能证实其还贷资金来源于个人婚前财产，则该房屋为个人财产，另一方无权分割。
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