导读：
商品房退房的具体流程有通知开发商、办理合同解除手续、催促退款和停止还款。退房时，因开发商违约需支付违约金、税费等实际损失。退款及利息赔偿需协商处理，折旧费视责任方而定。
一、
商品房退房的具体流程有哪些
商品房退房的具体流程包括以下四个关键步骤：
1.购房人需通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知，明确表达退房意愿，并保留相关通知的凭证。
2.购房人应督促开发商在提出退房要求后的15日内，负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。
3.购房人应继续督促开发商将全部购房款返还给购房人。这包括首付款、已还贷款本金及利息等，确保购房人的权益得到保障。
4.购房人需要办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续，在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。
如果购房者在办理按揭贷款时购买了保险，还需要在解除借款合同后办理保险退保手续等。
二、
索要违约金及税费
1.在退房过程中，如果是因为开发商违约导致退房，并且双方在合同中约定了违约金，那么开发商必须按照约定进行赔偿。
2.除了房屋全价款及相应的利息外，赔偿金还应包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等。
这些费用都应被视为消费者实际损失的范围，由开发商进行补偿。
三、
退款及利息的赔偿
1.在退房款的退款及利息赔偿方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还所付款项及相应利息。
2.对于通过按揭贷款或公积金贷款购房的情况，则需要与开发商和银行进行协商处理。
3.开发商会将应退购房款分成两部分，一部分直接退还给购房者，另一部分则直接交还给银行，并视为购房者已提前还款。
4.开发商还应支付购房者首付款的利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。
5.如果购房者的按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房者月供及利息支出。
6.需要注意的是，如果购房者在要求退房时已经居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由购房者自行承担。
7.在退房过程中，若责任方为开发商，则购房者无需对房屋折旧进行补偿；若责任方为购房者，则开发商有权不赔偿业主的装修费用。
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