导读：
房产抵押后，在抵押权人同意下可过户给子女，但须先注销抵押权。不动产抵押有限制，限制旨在保护特定类型不动产的稳定性和社会功能。了解这些规定，有助于保障您的权益。
一、
房产抵押了是否可以过户给子女
房产抵押后，在抵押权人同意的前提下，是可以过户给子女的。
1.过户过程必须严格遵循法律规定，在注销抵押权后才能办理相关手续。
2.已办理他项设定抵押的房产，其所有权变更必须得到抵押权人的同意，否则抵押人无权私自进行变更。
《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。但这一转让行为应当及时通知抵押权人，以确保抵押权不受影响。
二、
不动产抵押限制
不动产权证书虽然可以作为抵押物，但并非所有不动产都可以进行抵押。根据《民法典》第三百九十九条的规定，以下类型的不动产不得抵押：
1.权属有争议的不动产，因为这类不动产的所有权或使用权存在不确定性，无法作为稳定的抵押物；
2.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的不动产，这些不动产具有社会公益性质，不能用于商业性质的抵押；
3.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物，这些建筑物具有重要的历史、文化价值，不能进行抵押；
4.已依法公告列入拆迁范围的不动产，这类不动产面临拆迁，其价值和稳定性无法保障；
5.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的不动产，这些不动产因涉及法律纠纷或行政监管，无法进行抵押。
这些限制旨在保护特定类型不动产的稳定性和社会功能，同时防止因抵押行为可能带来的法律风险。
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