导读：
房子被租客转租怎么办？房东可要求租客停止转租，否则可解除合同。租客扰民时，房东应先协商，无果可报警或起诉。房东违约时，租客应收集证据，要求赔偿。
一、
房子被租客转租怎么办
当房子被租客擅自转租时，房东可以采取以下措施来维护自身权益：
1.房东应立刻与租客进行沟通，明确表达对于转租行为的不满，并要求租客立即停止转租行为。
如果租客拒绝配合，房东有权根据租赁合同的约定，解除与租客的租赁合同，并要求租客承担违约责任。
2.房东可以要求次承租人搬离房屋，因为次承租人的租赁权是基于租客的转租行为而存在的，一旦转租行为被认定为无效，次承租人的租赁权也随之失效。
在此过程中，房东应确保自身的行为符合法律程序，避免侵犯次承租人的合法权益。
3.房东可以依据相关法律规定，追究租客的法律责任。根据《民法典》的规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
因此，房东有权要求租客承担违约责任，并可以要求次承租人赔偿因此受到的损失。
二、
如何处理租客扰民
面对租客扰民的问题，房东应首先尝试与租客进行协商，要求其控制噪音等扰民行为。如果协商无果，房东可以采取以下措施：
1.房东可以联系物业或居委会等组织，寻求他们的协助来调解矛盾。这些组织通常具备丰富的社区管理经验，能够有效地促进双方之间的沟通和协商。
2.如果租客的扰民行为严重影响到其他居民的正常生活，房东可以向公安机关报案。警方会根据实际情况进行调查，并可能对租客的扰民行为进行警告或处罚。
3.如果以上措施均无法解决问题，房东可以考虑向法院提起诉讼，要求租客承担相应的法律责任。在此过程中，房东应保留相关证据，如录音、录像等，以证明租客的扰民行为。
4.需要注意的是，在处理租客扰民问题时，房东应遵守相关法律法规，尊重租客的合法权益。同时，房东也应加强与租客之间的沟通和理解，共同维护良好的社区环境。
三、
房东违约租客权益保障
当房东违约时，租客可以采取以下措施来维护自身权益：
1.租客应收集并保留与房东违约相关的证据，如租赁合同、支付凭证、沟通记录等。这些证据将有助于租客在后续的法律程序中证明房东的违约行为。
2.租客可以尝试与房东进行协商，要求其履行合同义务或承担违约责任。如果协商无果，租客可以向相关部门投诉或寻求法律援助。
(1)如果双方在租赁合同中约定了违约金条款，租客可以要求房东按照约定支付违约金。
(2)如果违约金不足以弥补租客的实际损失，租客还可以要求房东承担其他形式的赔偿责任。
3.租客还可以根据《民法典》的相关规定，要求房东承担因违约行为造成的实际损失。这包括但不限于租金损失、搬迁费用、维修费用等。
4.需要注意的是，在处理房东违约问题时，租客应遵守相关法律法规，尊重房东的合法权益。
同时，租客也应加强自身的法律意识，了解相关法律规定和程序，以便在必要时能够采取合适的法律手段来维护自身权益。
你的房子有被租客转租过吗？如果你也遇到了租房纠纷，欢迎在文庄律师网评论区留言，我们会为你提供专业的法律建议。
