导读：
小区是如何更换物业的？公司更换物业公司涉及业主权益，需遵循一定程序。本文详细解读了小区更换物业公司的步骤，包括业主大会决策、向有关部门报告、招标竞标及合同签订等环节。
一、
小区如何更换物业公司
小区更换物业公司是一个涉及众多业主权益的重要事项，因此必须按照一定的程序进行。
1.业主委员会需要召开业主大会，讨论更换物业公司的事宜，并获得小区三分之二业主的投票同意。
2.业主委员会需要向居委会、房管局等有关部门报告更换物业公司的事宜，并取得他们的同意和支持。
3.在解除与老物业公司的服务协议后，业主委员会需要向新物业公司发出邀请，进行招标和竞标。
4.选定中标公司后，业主委员会需要与新物业公司签订服务合同，明确双方的权利和义务。
5.在签订合同时，需要注意一些细节问题，如人防车位租赁、公共部位的收益、月度或季度的收支公布以及人身财产安全等方面的内容。
二、
动议更换物业流程
动议更换物业的流程是一个相对复杂的过程，需要按照一定的步骤进行。
1.业主委员会需要召开业主大会，讨论更换物业公司的事宜，并获得小区三分之二业主的投票同意。这是动议更换物业的前提条件，也是保障业主权益的重要步骤。
2.业主委员会需要向居委会、房管局等有关部门报告更换物业公司的事宜，并取得他们的同意和支持。
3.业主委员会需要向老物业公司发出通知，解除服务协议，并进行财务、账务、工程等方面的交接。在这个过程中，需要注意一些细节问题，如交接的具体内容、时间、方式等。
4.业主委员会需要向新物业公司发出邀请，进行招标和竞标。最终选定中标公司后，业主委员会需要与新物业公司签订服务合同，明确双方的权利和义务。
5.新物业公司和老物业公司进行交接。在这个过程中，需要注意一些细节问题，如交接的具体内容、时间、方式等。同时，需要确保新物业公司能够顺利进场，并开始为小区提供服务。
三、
新旧物业交接注意事项
在新旧物业公司交接的过程中，需要注意一些细节问题，以确保交接的顺利进行。
1.需要明确交接的具体内容、时间、方式等，避免出现遗漏或混乱的情况。
2.需要注意交接过程中的财务、账务、工程等方面的问题。需要确保老物业公司将所有相关的资料、账目、设备等交接给新物业公司，并确保交接的完整性和准确性。
3.还需要注意新物业公司进场前的一些准备工作。需要确保新物业公司对小区的情况有充分的了解，并做好相应的准备工作，如制定服务计划、安排人员等。
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