导读：
赠与的房产未过户，一般不能随意要回。但赠与人存在逃避法定义务等情形时，赠与可能无效。赠与行为具有双方法律行为、无偿性和实践性等特征，办理房产赠与需遵循特定程序。
一、
赠与的房产没过户能要回来么
赠与的房产在未经过户的情况下，一般情况下是不能轻易要回的。
1.赠与行为一旦成立，即产生法律效力，即使未办理过户手续，受赠人依据赠与合同依然享有相应的权利。
2.需要注意的是，如果赠与人存在逃避法定义务等不当行为，利害关系人主张权利时，该赠与行为可能被视为无效，此时赠与人可能有机会收回房产。
二、
赠与行为的法律特征
赠与行为作为一种特殊的法律行为，具有以下几个显著的法律特征：
1.双方法律行为：赠与的成立需要双方当事人的共同意思表示，即赠与人有赠与的意愿，而受赠人则接受这一赠与。
2.无偿性：赠与行为是一种无偿的法律行为，赠与人将财产无偿地转移给受赠人，不需要受赠人支付对价。
3.实践性：赠与合同虽然为双方的法律行为，但仅有双方的意思表示尚不足以使赠与生效。赠与行为必须在实际交付财产给受赠人后方能成立，即赠与行为具有实践性。
三、
办理房产赠与的程序
办理房产赠与的程序主要包括以下几个步骤：
1.订立赠与合同：赠与人与受赠人应签订书面的赠与合同，明确双方的权利和义务，确保赠与行为的合法性和有效性。
2.缴纳税费：受赠人需凭原房屋所有权证和赠与合同，前往税务部门缴纳契税，并领取契证。
3.办理公证：为确保赠与行为的真实性和合法性，双方可自愿选择办理赠与公证。
4.办理产权转移登记：受赠人需携带相关证件和材料，如申请书、原房地产产权证、身份证、户口簿、赠与合同及公证书（如有）等，前往房地产管理部门办理产权转移登记手续。
5.交付房产：在办理完产权转移登记后，赠与人应将房产交付给受赠人，完成赠与行为。
需要注意的是，如果赠与人为了逃避法定义务而将房产赠与他人，且利害关系人主张权利的，该赠与行为可能被视为无效。
赠与房产的注意事项你都清楚了吗？如果你还有其他法律方面的疑问，欢迎在文庄律师网评论区留言，我们会尽快为你解答。
