导读：
交了租房定金但未签合同，定金能否退还？这取决于双方是否达成租房协议及定金的性质。定金作为担保方式，具有从属性和实践性。若合同未成立，定金担保失效。
一、
租房子交了定金没签合同房租能退吗
在租房过程中，即使双方已经达成合意，有时房东也会要求承租人先交付一定数额的租房定金，以确保房源的保留。
1.我们需要明确的是，如果双方已经达成口头或书面的租房协议，并且承租人已经支付了定金，但之后由于某些原因未能签订正式的租赁合同，那么承租人可以与房东进行协商，尝试退还定金。
但是，如果房东不同意退还定金，一般情况下，定金是不能退还的。
2.这是因为定金作为担保方式的一种，具有从属性和实践性。它随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。
(1)如果合同未成立，则定金担保也就无从谈起。
(2)定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。
二、
定金合同特点详述
定金合同作为一种特殊的担保合同，具有以下几个显著特点：
1.定金的从属性：定金的存在依赖于主合同的存在，当主合同成立时，定金合同也随之成立；当主合同消灭时，定金合同也随之消灭。
2.定金的实践性：定金合同不仅要有当事人的约定，还需要有定金的实际交付。只有当事人将定金实际交付给对方，定金合同才能成立。
3.定金的预先支付性：定金通常是在合同成立后、履行前交付的，具有预先支付的特点。这种支付方式可以确保合同的履行，降低交易风险。
4.定金的双重担保性：定金同时担保合同双方当事人的债权。如果交付定金的一方不履行债务，将丧失定金；而收受定金的一方不履行债务，则应双倍返还定金。
三、
未签合同退还定金条件
在未签订正式租赁合同的情况下，承租人要求退还定金需要满足一定的条件。
1.根据《民法典》的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。但是，如果未签订正式租赁合同并不构成违约情形，承租人要求退还定金则缺乏法律依据。
2.通常情况下，只有在房东违约的情况下，承租人才可以要求双倍退还定金。例如：
(1)房东在收取定金后拒绝出租房屋或者将房屋出租给其他人等情形。此时，承租人可以根据《民法典》的规定要求房东双倍返还定金。
(2)如果未签订正式租赁合同是由于承租人的原因导致的，例如承租人反悔或者无法按时支付租金等情形，则承租人无权要求退还定金。
因此，在租房过程中，承租人需要谨慎考虑是否要支付定金以及支付定金后的风险。如果决定支付定金，最好与房东签订正式的租赁合同并明确约定相关条款和条件。
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