导读：
房子抵押给银行后，仍可以正常出租。基于《民法典》，房东有出租权，需书面告知承租人抵押情况。租赁规则包括告知义务和租金优先偿还贷款。同时，了解抵押与质押的区别也很重要。
一、
房子已经抵押给银行还可以正常出租吗
当房产已经抵押给银行时，许多人会担心其是否还能正常出租。
1.实际上，房产抵押给银行的房子是可以进行租赁的。
这一规定基于《中华人民共和国民法典》第四十八条，该条款明确指出，抵押人将已出租的财产抵押时，应书面告知承租人，且原租赁合同在抵押后依然保持有效。
2.这意味着，即使房产已经抵押给银行，房东仍然有权将其出租，且承租人的权益并不会因为房产的抵押而受到损害。
二、
抵押期房屋租赁规则
在抵押期间进行房屋租赁时，也需要注意一些特定的规则。
1.抵押人在出租已抵押的房产时，应当书面告知承租人该房产的抵押情况。
2.根据《中华人民共和国民法典》第四十九条，抵押人在转让已办理登记的抵押物时，必须通知抵押权人并告知受让人该物已经抵押的情况。
这一规定同样适用于租赁，即抵押人在出租房产时，应当确保承租人知晓该房产的抵押状态。
3.抵押期间租赁的房产，其租金收入应当优先用于偿还抵押贷款的利息和本金，以确保银行的权益得到保障。
三、
抵押与质押的区别
抵押与质押作为两种常见的担保方式，虽然都涉及到借款人以一定物品作为保证向银行取得贷款，但它们在多个方面存在显著的区别。
1.提供的担保物品不同。
抵押的担保物通常为不动产（如土地、房屋）或特别动产（如车、船等），而质押则以动产为主（如存款单、债券等）。
2.占管形态不同。
(1)抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管；而质押则改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。
(2)抵押只有单纯的担保效力，而质押中质权人既支配质物，又能体现留置效力。
3.在处置权方面也存在差异。
(1)若债务人无法按时偿还债务，债权人对抵押物不具有直接处置权，需要与抵押人协商或通过法律途径解决。
(2)对质押物的处置则相对简单，超过合同规定的时间债权人就可以进行处置。
这些区别使得抵押和质押在担保贷款中各具特点，适用于不同的场景和需求。那么，抵押后的房子被查封，租户权益如何保障？如有法律问题，随时文庄律师网，我们为你提供专业解答。
