导读：
疫情期间，租金减免的依据主要来源于《民法典》的不可抗力和情势变更规定。承租人可根据疫情实际影响及合同约定，与出租人协商减免租金，确保双方权益。
一、
疫情期间租金减免的依据有哪些
在疫情期间，租金减免的依据主要包括我国《民法典》中关于不可抗力和情势变更的规定。
1.不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，而疫情正符合这一定义，属于典型的不可抗力事件。
2.情势变更原则也是疫情期间租金减免的重要依据。根据该原则，当合同成立后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的重大变化，当事人可以请求人民法院变更或解除合同。
二、
减免租金的法律依据
减免租金的法律依据主要源于我国《民法典》中关于民法典合同履行和违约责任的规定。
1.根据《民法典》的规定，当合同履行过程中发生不可抗力事件导致合同无法履行时，当事人可以根据具体情况要求减免部分或全部合同义务。
2.疫情作为典型的不可抗力事件，对租赁合同的实际履行造成了严重影响，因此承租人可以依据《民法典》的规定要求减免租金。
3.根据《民法典》中关于公平原则和情势变更的规定，当疫情对承租人的经营造成严重影响且继续履行合同对其明显不公平时，承租人也可以要求减免租金。
三、
减免租金的具体因素
在疫情期间减免租金的具体因素主要包括以下几个方面：
1.疫情本身的性质和严重程度是影响减免租金的关键因素。如果疫情严重，对承租人的经营造成了严重影响，导致承租人无法正常履行租赁合同，那么承租人就有权要求减免租金。
2.承租人的经营情况和实际损失也是考虑减免租金的重要因素。如果承租人的经营因疫情受到严重冲击，且实际损失较大，那么减免租金对于保障其经营稳定和减轻经济负担具有重要意义。
3.合同约定的租金支付方式、期限以及违约责任等也是影响减免租金的因素之一。在疫情期间，如果承租人因不可抗力无法按时支付租金，可以根据合同约定和法律规定要求减免部分或全部租金。
4.政府发布的政策指导和扶持措施也是减免租金的重要参考依据。政府为了支持企业渡过难关，往往会出台一系列扶持政策，包括减免租金等优惠措施。
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