导读：
房屋漏水导致延期交房需支付违约金，根据民法典规定，违约方应承担责任。已收房装修发现漏水，应明确原因及责任方，按合同或法规处理。
一、
因房屋漏水延期交房是否要赔违约金
1.当房屋因漏水问题导致无法按照合同约定的时间交付时，这确实构成了合同违约的情形。在这种情况下，购房者完全有权要求出售人承担相应的违约责任，包括支付违约金。
2.根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担相应的违约责任。
3.对于因房屋漏水导致的延期交房，出售人未能按照约定时间交付合格的房屋，显然违反了合同义务。因此，购房者可以要求出售人支付违约金，以弥补因延期交房所造成的损失。
二、
已收房装修漏水应对
对于已经收房并开始装修的房屋，如果发现存在漏水问题，购房者应采取以下措施进行应对：
1.需要明确漏水的原因和责任方。
(1)如果漏水是由于装修施工方的失误导致的，购房者应要求施工方承担相应的维修责任和赔偿责任。
(2)如果漏水是非人为因素导致的，如房屋本身的质量问题或设计缺陷，则购房者应联系开发商进行维修处理，并要求其承担相应的赔偿责任。
2.购房者应关注维修保养的期限。根据相关法律法规的规定，房屋的不同部位和设施有不同的保修期限。购房者应在保修期限内及时要求维修处理，以免错过保修期而无法得到相应的维修保障。
3.如果购房合同中对于房屋漏水有详细约定的，购房者应按照合同约定处理。合同中可能规定了特定的维修流程、赔偿方式等，购房者应仔细阅读合同条款并按照约定执行。
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