导读：
房产交易中买家违约，中介费应由违约方承担。房屋质量瑕疵需买方谨慎核查，卖方隐瞒瑕疵难获法院支持。贷款政策变化可能影响购房，买方应提前了解并评估风险。
一、
房产交易买家违约中介费怎么办
1.在房产交易中，若买家出现违约行为，对于中介费的支付问题，通常情况下，违约方应承担中介服务费用以及给卖方造成的实际损失。
2.这意味着，如果二手房交易中买方因故无法继续履行合同，构成违约，那么中介费应由买方承担，而卖方无需支付。
因此，在签订购房合同前，买方需认真评估自身的经济能力和后续支付能力，避免因冲动购房而导致的违约后果。
二、
房屋质量瑕疵买方责任
在二手房交易中，房屋的质量问题一直是买卖双方关注的焦点。
1.由于二手房通常已使用一定年限，存在装修、装饰等现状，因此难免会存在一些质量瑕疵。
2.如果买方在签订房屋买卖合同时，未能充分了解房屋现状，或者未对房屋进行仔细查看，就可能会因房屋质量瑕疵而要求解除合同。
3.由于买方在签订合同时通常会到现场查看，因此以卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵为由要求解除合同，往往难以获得法院支持。
4.为避免此类纠纷，买方在购房前应仔细查看房屋现状，了解房屋维修信息，并向附近居民和物业公司了解房屋真实情况。
三、
贷款政策变化买方责任
在二手房交易中，贷款政策的变化也可能对买方产生影响。
1.根据《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需依法登记方可生效。因此，在二手房买卖过程中，买方应要求卖方加快交易节奏，尽早配合办理房屋过户手续。
2.买方在购房前应向银行咨询贷款政策，了解自身资信情况，确保能够顺利获得贷款。
3.如果因贷款政策变化导致买方无法获得贷款，进而无法支付合同价款，那么买方将构成违约，需承担违约责任。
4.为了避免因贷款问题导致的违约风险，卖方在出售房屋前也应善意提示买方了解贷款政策，以免陷入纠纷。
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