导读：
抵押房产在抵押权人同意下可出售，但需保障抵押权人权益。买卖抵押房产须遵守《民法典》规定，签订合同时应明确抵押权情况。监护人不得随意抵押孩子房产，须遵循最有利于被监护人原则。
一、
已经抵押的房产可以出售吗
已经抵押的房产在获得抵押权人同意的情况下是可以出售的。
1.房产作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更。若抵押权人同意出售，则抵押人可以在转让房产后，以所得价款对债务进行清偿。
2.若抵押权人拒绝交易请求，抵押人应在贷款还清、解除抵押状态后再进行买卖。这一规定确保了抵押权人的权益不受损害，同时也为抵押人提供了在特定条件下处置房产的可能性。
二、
抵押房产可以买卖
抵押房产在符合一定条件下是可以进行买卖的。
1.根据《民法典》的相关规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。然而，这种转让行为必须得到抵押权人的同意，并且抵押权人的权益在转让过程中不应受到损害。
2.如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害其权益，可以请求抵押人将转让所得的价款用于提前清偿债务或者提存。
因此，抵押房产的买卖并非完全自由，而是受到一定法律限制和约束的。
三、
抵押房产能签合同
1.抵押房产在得到抵押权人同意的情况下，可以签订买卖合同。这一规定意味着，尽管房产已经作为抵押物存在，但在符合法定条件的情况下，抵押人仍然有权与买方签订买卖合同。
2.需要注意的是，买卖合同的签订并不意味着抵押权的消灭，抵押权仍然存在于该房产之上。
因此，在签订买卖合同之前，双方应充分了解抵押权的情况，并在合同中明确约定相关事宜，以确保交易的合法性和安全性。
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