导读：
房子漏水到楼下，应先与邻居协商赔偿。责任主体需依漏水原因、时间判断，可能是施工方或开发商。处理时依据购房合同，确保双方权益。下面将详细解析赔偿、责任判定及合同约定的关键内容。
一、
房子漏水流到楼下该怎么赔
1.当房子漏水导致楼下受损时，首先应当与楼下的邻居进行协商，以达成赔偿的共识。
2.赔偿的金额通常应涵盖因漏水导致的直接损失，如管道的修理费用。
3.在处理此类问题时，双方应秉持公平、合理的原则，尽量通过协商达成一致。
二、
判断责任主体
在判断责任主体时，需要考虑漏水的原因和发生时间。
1.一般来说，如果漏水发生在新房收房装修期间，可能是由施工方导致的。此时，应找施工方进行维修处理，并要求其承担因漏水造成的损失。
2.如果漏水是由于房屋本身的质量问题导致的，且发生在保修期内，那么开发商应承担相应的责任。
3.根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条的规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
因此，在判断责任主体时，应依据相关法律法规和合同约定进行。
三、
依据合同约定
1.购房合同是买卖双方之间的重要法律文件，其中通常会对房屋的质量、保修期限等问题进行约定。
(1)如果购房合同中对于房屋漏水有详细约定，那么双方应按照合同约定进行处理。在签订购房合同时，购房者应认真阅读合同条款，尤其是关于保修期的约定。
(2)如果发现合同中的条款不明确或存在争议，应及时与开发商或销售方进行沟通，以明确双方的权利和义务。
2.在购房合同中还可以约定一些通用的条款，如分清责任、明确赔偿标准等，以便在发生问题时能够更好地维护自己的权益。
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