导读：
只有土地使用证的房屋是不合法，合法房屋需考虑建造规划、许可及验收等因素。土地使用证与房产证在性质和功能上存在显著差异。如果只有土地使用证而没有房产证，想要办理房产业务会面临一定困难。
一、
只有土地使用证的房屋合法吗
只有土地使用证的房屋不合法，土地使用证是确认土地使用权归属的法定凭证，它证明了土地使用者对该块土地享有合法使用权。
1.在房屋所有权的认定上，除了土地使用权外，还需要考虑房屋的建造是否符合规划、是否取得建设许可、是否通过竣工验收等因素。
因此，仅有土地使用证并不能全面证明房屋的合法性。
2.房屋合法性通常需要结合房产证来综合判断。房产证是房屋所有权的法律凭证，它记录了房屋的基本信息、所有权归属以及相关的权利限制。
3.如果房屋没有房产证，即使拥有土地使用证，也可能因为房屋建造手续不全、违反规划等原因而被认定为违法建筑。
二、
土地使用证与房产证的区别
1.土地使用证与房产证在性质和功能上存在显著差异。
(1)土地使用证主要关注土地的使用权归属，它证明了土地使用者有权在该块土地上建造房屋、进行生产经营或其他合法活动。
(2)房产证则侧重于房屋的所有权归属，它记录了房屋的基本信息、所有权归属以及房屋的权利状况，是房屋所有权的法律凭证。
2.两者在办理流程、使用范围等方面也存在不同。土地使用证的办理通常涉及土地管理部门，而房产证的办理则涉及房地产管理部门。
3.在使用范围上，土地使用证主要用于土地使用的相关事务，如土地转让、抵押等；而房产证则更多地用于房屋的交易、赠与、出租、抵押等一系列权利行使。
三、
只有土地使用证如何办理房产业务
文庄律师网提醒你，如果只有土地使用证而没有房产证，想要办理房产业务会面临一定困难。因为房产证是房屋所有权的法律凭证，没有房产证就无法充分证明房屋的所有权归属和权利状况。
1.首先需要明确房屋是否具备合法建造手续和符合规划要求。如果房屋是合法建造的并且符合规划要求，那么可以尝试通过补办房产证的方式来完善房屋权利证明。
2.具体流程可能因地区而异，但通常包括向房地产管理部门提交相关材料、申请补办房产证等步骤。
3.如果房屋存在违法建造或不符合规划要求的情况，那么需要先进行整改或处理违法问题后才能考虑补办房产证。
4.在办理房产业务时还需要注意遵守相关法律法规和规定，确保交易的合法性和有效性。如有需要，建议及时咨询专业律师或相关机构以获取准确指导。
