导读：
解除物业服务合同，业主应提前六十日书面通知物业服务人。物业服务纠纷类型多样，包括合同缺失、费用标准争议、业主拒交物业费、管理企业违约等。本文将详细解析各类纠纷及处理方法。
一、
业主解除物业服务合同应当提前多少天告知
1.根据《民法典》的相关规定，业主在决定解聘物业服务人并解除物业服务合同时，应当提前六十日书面通知物业服务人。
2.如果物业服务合同中对通知期限另有约定的，则应按照合同约定执行。
3.需要注意的是，如果业主未提前通知物业服务人而直接解除合同，可能会导致物业服务人遭受损失，业主可能需要承担相应的赔偿责任。
二、
物业服务纠纷类型
物业服务纠纷的类型多种多样，其中常见的包括以下几种：
1.无物业服务合同的物业纠纷。这种纠纷往往发生在未签订书面物业服务合同的情况下，由于缺乏明确的合同约定和规约依据，双方容易发生争议且难以得到有效解决。
2.物业费用标准问题的纠纷。物业费用标准的确定往往涉及政府指导价、业主经济承受能力以及服务质量等多个因素。
3.业主拒交物业管理费的纠纷也较为常见。业主拒交物业费的原因可能包括无理拒绝、对物业服务质量不满或对公共费用分摊有异议等。
4.还有物业管理企业违约的纠纷也是常见的纠纷类型之一。这种纠纷往往是由于物业服务企业未能履行其职责，如维护管理不善、未尽管理职责等，导致物业环境恶化等问题。
5.物业纠纷处理方法不当也是导致纠纷升级的一个重要原因。一些物业服务企业在处理纠纷时采用不当方法，如暴力解决、对簿公堂等，这不仅难以解决根本问题，反而容易激化矛盾。
三、
物业合同解除通知期
1.物业合同解除通知期是业主在决定解聘物业服务人并解除物业服务合同时，需要提前通知物业服务人的期限。
2.根据《民法典》的规定，如果合同中没有特别约定通知期限，那么业主应当提前六十日书面通知物业服务人。
3.在实际操作中，业主应当严格遵守物业合同解除通知期的规定，避免因未提前通知而引发的纠纷。同时，物业服务人也应当积极配合业主进行交接工作，确保物业服务的顺利过渡。
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