导读：
小区楼道漏水，物业和业主责任各有区分。物业应协助排查原因，业主需承担因自身原因造成的维修责任。漏水事故需根据具体原因解决，法律规定物业应履行维护职责，业主不得私自改动房屋结构。
一、
小区楼道漏水是物业负责还是业主
在小区楼道出现漏水问题时，首先需要明确的是，物业和业主各自承担的责任范围。
1.通常情况下，物业公司有责任协助检查漏水原因，并根据具体情况采取相应措施。如果漏水问题是由于房屋设计缺陷或质量问题导致的，那么应由开发商或施工单位负责解决。
2.在这种情况下，物业公司应当协调业主与开发商或施工单位之间的沟通，并监督其履行维修责任。
3.如果漏水问题是由于业主自身原因造成的，例如装修不当或私自改动管道等，那么业主应当自行承担维修责任。在这种情况下，物业公司可以协助业主联系专业维修人员，但维修费用应由业主自行承担。
4.需要注意的是，如果业主已经向物业公司缴纳了房屋物业维修基金，那么在出现漏水问题时，物业公司应当利用这部分资金进行维修工作。
5.物业公司也应当定期对小区内的公共设施进行检查和维护，以预防类似问题的发生。
二、
漏水事故解决方法
在解决漏水事故时，需要根据具体原因采取相应的解决方法。
1.如果漏水问题是由于房屋质量不符合国家标准引起的，并且在保修期内，受损害业主可以要求开发商对房屋漏水进行维修，并赔偿因此造成的损失。
2.如果漏水问题是由于楼上业主装修或铺设水管不当造成的，楼上业主应及时查找漏水原因并进行维修。同时，楼上业主还应当就其不当行为给楼下业主造成的损害承担赔偿责任。
3.根据《民法典》的相关规定，不动产权利人因用水、排水等利用相邻不动产时，应当尽量避免对相邻不动产权利人造成损害。
4.如果漏水问题是由于房屋建筑防水材料自然老化导致的，楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修责任。
5.根据《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定，住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用应由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
三、
漏水相关法律规定
在处理漏水问题时，还需要遵循相关的法律规定。
1.根据《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》等法律法规的规定，物业公司应当履行对小区内公共设施的日常维护和管理职责。
2.如果因物业公司未尽到职责导致漏水问题的发生或扩大，物业公司应当承担相应的法律责任。
3.业主也应当遵守相关法律法规和小区管理规定，不得私自改动房屋结构或管道等设施。如果因业主自身原因造成漏水问题，业主应当承担相应的维修和赔偿责任。
4.在处理漏水问题时，各方应当保持冷静和理性，通过协商和沟通解决问题。如果无法达成一致意见，可以寻求法律途径解决纠纷。
你觉得漏水事故中物业和业主责任应该如何划分？快来文庄律师网留言吧！我们期待与你分享更多法律知识和经验。
