导读：
离婚房子归一方不过户是否有效？离婚房产归一方但未过户，房产在法律上仍属共同所有。为确保权益，应尽快办理过户手续，并注意税费和手续费用。
一、
离婚房子归一方不过户有效吗
在离婚情况下，如果房产归属一方但双方未前往房管部门办理权属变更手续，仅凭口头协议或协议书是无法确保房产归属的有效性的。
1.这意味着，即使双方在离婚协议中明确了房产的归属，只要没有完成过户手续，该房产在法律上仍属于双方共同所有。
2.离婚后一旦确定了房产的归属，双方应尽快按照相关规定办理过户手续，以确保各自的权益得到法律保障。
二、
离婚房产过户流程
离婚房产过户流程根据房产是否存在贷款以及贷款是否已还清而有所不同。
1.对于贷款未到期的房产，需要准备《离婚协议》或法院判决中有关房产归属的条款、《离婚证》、双方《身份证》以及原房屋所有权或抵押权相关证明等材料。
2.前往房管部门办理权属变更手续，并到按揭银行办理按揭权利（义务）人变更手续。
3.而对于贷款已还清的房产，则只需房地产现有者持相关证件到当地房地产管理部门办理产权转移手续即可。
三、
离婚房产过户费用注意事项
在办理离婚房产过户时，需要注意相关的税费和手续费用。
1.一般来说，契税按照产价的百分之二计算，印花税按照产价的万分之五计算。
2.还需要支付登记费、交易手续费以及工本费等费用。需要注意的是，双方就财产达成协议后应及时办理房产过户手续，避免后续产生纠纷。
3.在办理过户手续时，应确保所提交的材料齐全、真实有效，并按照相关规定进行办理。
4.在离婚房产过户过程中，还需要注意以下几点：
(1)离婚协议书应签订明确、详细，确保双方权益得到保障；
(2)在办理过户手续时，双方应共同到场签字确认；
(3)对于涉及房产转移的情况，双方应提交相关证明材料并按照规定进行申请登记。
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