导读：
区内规划停车位权属问题复杂，需根据停车位类型及小区规划确定。业主可通过查看销售合同、公摊面积资料等方式识别产权。购车位时需注意车位是否规划内、开发商能否拿到产权证等事项。
一、
小区内规划停车位权属是谁
小区内规划停车位的权属问题，一直是业主、开发商和物业公司之间争议的焦点。对于小区内规划停车位的权属，主要依赖于停车位的具体类型和小区建设规划时的相关安排。
1.如果小区在房屋销售时，停车场未按公建面积公摊，则停车场的房屋所有权应归开发商所有。在这种情况下，开发商有权对业主出售停车位，并与业主签订合法有效的停车位使用权转让合同。
2.如果开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，则该停车场的产权应归全体业主所有。
3.值得注意的是，如果地下停车场是由人防工程改建的，那么尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。
二、
识别停车位产权方法
在识别小区停车位产权时，业主可以采取以下三种方法：
1.业主可以查看小区的房屋销售合同和相关公摊面积资料，以判断停车场是否已按公建面积公摊。如果停车场未公摊，则产权应归开发商所有；如果已公摊，则产权应归全体业主所有。
2.业主可以查询开发商是否已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主。如果已分摊，则开发商无权与个别业主签订停车位使用权转让协议。
3.业主还可以了解停车场的性质，特别是是否为人防工程改建。如果是人防工程改建的停车场，那么其产权归国家所有，开发商无权出售。
三、
购车位注意事项
业主在购买车位时，需要注意以下几点：
1.业主应确认停车位是否属于规划用于车库车位的范畴，并在报建时明确写明。这有助于确保购买的车位具有合法的产权基础。
2.业主应核实开发商是否能够拿到产权证，以及购买后业主是否也能获得产权证。这关系到车位购买后的产权归属问题。
3.业主还需要注意开发商是否在贷款时将车库车位抵押给银行。如果开发商存在贷款抵押情况，一旦无法偿还贷款，车位可能会被银行处置，从而影响到业主的权益。
4.业主在购买车位时，还应与开发商签订明确的停车位使用权转让合同，并保留好相关凭证和资料，以备日后维权之需。
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