导读：
房屋楼顶漏水物业是否担责？取决于漏水原因。公共区域或设施损坏导致的漏水，物业应担责；业主个人原因造成，则业主自行承担。物业需按合同约定维修，业主应配合。
一、
房屋楼顶漏水物业有责任吗
关于房屋楼顶漏水物业是否有责任的问题，具体情形需分别对待。
1.若房屋楼顶漏水是由房屋架构或公共空间及设施损毁所导致的，这种情况下涉及到大规模修缮及整改项目以完成修复之需时，物业服务企业理应承担起相应的责任与义务。
2.如果房屋楼顶漏水是由于业主个人原因造成的，比如业主私自改动楼顶结构或未按照物业规定进行防水处理等，这种情况下，物业服务企业通常不需要承担漏水修复的责任。
3.需要注意的是，如果购房者在购买房产时未能缴纳维修基金且漏水处位于私人专属范畴，原则上这类维修费用应由业主本人自行承担。
二、
物业处理漏水责任界定
在房屋楼顶漏水的情况下，业主可以向物业服务企业寻求帮助和处理。然而，物业处理漏水的责任界定并非一概而论，而是需要根据具体情况进行具体分析。
1.物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，对物业服务区域内的业主共有部分进行妥善维修、养护。
2.如果房屋楼顶漏水是由于业主个人原因造成的，比如业主私自改动楼顶结构或未按照物业规定进行防水处理等，物业服务企业通常不需要承担漏水修复的责任。
3.如果房屋楼顶漏水问题涉及到保修期内的质量问题，业主可以通知施工单位进行维修。在保修期内，施工单位有责任对房屋质量问题进行免费维修。
三、
业主与物业的法律关系
业主与物业之间的法律关系主要基于物业服务合同和相关法律法规的规定。
1.物业服务合同是业主与物业服务企业之间关于物业服务事项的约定，具有法律约束力。
2.根据《民法典》的相关规定，物业服务企业应当按照约定和物业的使用性质，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
3.在房屋楼顶漏水问题上，业主与物业的法律关系表现为：
(1)业主作为物业服务的接受方，有权要求物业服务企业按照合同约定提供相应的物业服务；
(2)业主也有义务遵守物业服务区域内的规章制度，配合物业服务企业的工作。
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